早速、2階にあるベランダに出てみると、表面がパリパリに亀の甲羅状になっている塗膜がありました。
お施主様のお話を聞かせてもらうと、雨漏りしないように、ご自身でホームセンターで塗料を買って、こまめに塗られていたそうです。
また、築年数は経っていますが、元々はシート防水が施されているようなので、その防水層を保護する意味では無駄ではないと思います。
メンテナンスはとても良い事ですよね♪
今回は、沼津市のベランダ防水の件で御連絡いただき、現地に向かわせてもらいました。
しかし、下処理をしっかりとしないで塗料だけ塗ってしまうと、このような現象になってしまいます。
水洗いでしっかりと汚れを落として、プライマーで密着性を高めて、十分に乾燥してから保護塗装することが重要ですね。
ドレン（排水口）周りにひび割れもあるようなので、ここも改修用ドレンなどを使用してしっかりと処置したいところです。
よくベランダにエアコンの室外機があります。
大概の場合は、下に下駄をはかしたり、引掛けるところがあれば吊るしたりと工夫しながら施工させていただくのですが、設置から年数が経っている場合、冷媒管も固くなって融通がきかない時もあり、そこで無理に曲げたりしてしまうとガス漏れ等の危険性もあるので、外させてもらう時もあります。
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