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沼津市でマンション屋上の既存防水の現地調査を行ないました。


マンション屋上の様子
マンション屋上防水劣化
沼津市でマンション屋上の既存防水の現地調査を行いました。
既存はシート防水となっており、継ぎ目の剥がれや、防水シートの浮き、
また、シートの下には部分的に雨水の侵入が確認できました。
築20年程経過している為、表面の色褪せも激しく
トップコートも完全に劣化してしまっていますので、
このままの状態が続くとシート防水の痛みがどんどん進んでしまいます。

今はまだ雨漏りまではしていませんが、早急にメンテナンスが必要な状況でした。
シート防水の浮きや、シートの裏に雨水の侵入があちこちで確認できるため、
一度撤去してからの防水工事が必要となります。

屋上モルタルにヒビ
マンション通気口
マンション屋上
シート防水部分のメンテナンスも必要ですが、
笠木や点検口などの立ち上がり部分についての調査も行いました。
マンションは鉄筋コンクリートの構造をしている為、
長い年月の影響で笠木や立ち上がりにクラックが
確認できます。クラックができると、コンクリート内部の
鉄筋とクラックから侵入した雨水が反応して錆が始まります。
最悪は、表面のコンクリートが剥がれてしまい、とても危険です。

また、煙突部分のかぶせのカバーが
錆びてしまっています。穴が開いたり取替になったり
する前に、しっかりと塗装のメンテナンスが必要となります。

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