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沼津市で築40年の建物で3階天井から雨漏りがありました


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沼津市で築40年程の建物で、3階のLDKの
南側角の天井から雨漏りがあるということで
雨漏り調査に行ってきました。
雨漏りはもう何年も前からあるようで
最近は少し酷くなってきたそうです。
3階建ての建物で、現状は外階段から屋上に
上がっていきます。そして屋上には
安全のため手すりが全体に廻っていて、
柱部分は基礎でできています。
またエアコン室外機も置いてあります。
実際見たところ、どこから雨漏りが
あるのか見た目ではわかりません。


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鉄骨造りの建物ですが、屋上はスラブで
出来ていて、その上にコンクリートが打ってある
構造となっています。よって雨はスラブの勾配に
そってドレンに流れ込んでいきます。
防水はシート防水です。シートは傷んでいる為
いくつか穴が開いているのが確認できました。
またシートのジョイント部分も剥がれて
しまっている場所もありました。
これまでは気づいたら旦那様が応急処置を
していたそうです。
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屋上は階段、手すり、基礎、エアコン室外機
ドレンなど様々な雨もりが原因がありました。
しかし、それを確実に特定することは
鉄骨だと難しいことなです。
また、もう一つは雨漏りする場所で外壁部分も
考えなければなりません。外壁はALCに塗装で
仕上げてありますが、目地部分が雨漏りを
する場所として上げられます。

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今回確認してみると、今までも何度か目地を

補修した跡がわかりました。既存のコーキングは

劣化していていることが分かりました。

また外壁にクラックが少し入っているヶ所も

確認できました。

対処としてはコーキングの打ち替えと塗装です。

外壁のメンテナンスも必要に応じてする必要が

あると思います。

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また窓上、換気扇廻り、配管金具等も

一応コーキング・塗装をすれば安心です。


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