沼津市で陸屋根の現場調査に行ってきました。

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シート防水塗装剥がれ
シート防水塗装剥がれ
今回は、雨漏りしている訳ではないのですが、大家様からの御依頼で
屋根の状況を確認して欲しいとの事で、現場調査へと行ってきました。

建屋の構造は重量鉄骨造で、屋根部はシート防水にて仕上げてありました。
防水の中でも比較的安価で、このような陸屋根には多く使われている防水です。

但し、写真の様に、防水層であるシートを保護する為の塗料が色落ちして
保護の役目を果たしていないことがわかります。
この状態で、放置しておくと、シートの繋ぎ目の剥がれやシート自体の劣化を早めてしまい
結果、雨漏りへと繋がってしまいます。

最低でも、保護塗装は早めにしておいた方が良いと思われます。


立ち上り部破損
防水劣化
また、立ち上り部の剥がれと排水口廻りの劣化による欠損が見受けられました。

数年前に防水工事をされているようなのですが、立ち上り部の剥がれ部分には
元のシート防水が残っているようなので、剥がれてはいるものの雨漏りには
なっていないようです。
但し、剥がれ部から元々の防水層と既存防水層の間に水が入り込み、次第に
膨れ等が発生し、雨漏りへと繋がっていく可能性が高くなっていきます。

排水口の欠損部についても、雨水が一番集中するところであり、それにより
欠損部から浸水し、雨漏りになる可能性があります。

部分的でも処置は早目にした方が良いと思います。

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