三島市のマンション外壁塗装・タイル補修事例！資産価値を守り入居率を高める秘訣
2026.01.14
マンション外装は「建物の顔」であり「資産維持」のためにメンテナンス必須！ 三島市のみなさまこんにちは。街の屋根やさん沼津店です。三島市で賃貸マンションやアパートを経営されているオーナー様にとって、建物のメンテナンスは避けては通れない課題ですよね。「まだ見た目がそこまで悪くないから…
沼津市 外壁塗装前に行うコーキング打ち替え工事（築28年・ダイワハウス）
こちらの建物はパネル工法の外壁構造です。
パネル工法とは、外壁材同士のつなぎ目（目地）が多い工法で、その隙間を埋めているのがコーキングです。
足場を仮設した後、
・縦目地：既存コーキングの打ち替え
・窓まわり：コーキングの増し打ちを行いました。
※「打ち替え」とは、古いコーキングをすべて撤去して新しく施工する方法。
※「増し打ち」とは、既存のコーキングの上から補強する方法です。
部位によって適した施工方法を選ぶことで、建物をしっかり守ることができます。
足場仮設が完了後、まずは既存のコーキングの撤去をします。
基本１０年目安でコーキングは打ち替えをすることがよいとされています。
理由は目地が劣化をしてくると、ひび割れがおきます。そうすると雨水が壁の内側へ浸入して、雨もりの原因になってしまうからです。
また長い期間メンテナンスをしないとひどい場合にはコーキングが剥がれてしまったりする場合もあります。
撤去が完了すると外壁部分にマスキングをします。必要以上に
外壁面にコーキングが付かないためです。
きれいな仕上げにするためにも大事な作業です。
そして新しいコーキングの密着をよくするため初めにシーラー（下地材）を刷毛を使用し塗っていきます。
シーラーを塗ることで、コーキングの接着力が向上し、剥がれにくく長持ちするといった効果が得られます。
見えなくなる部分ですが、耐久性を左右する重要な作業です。
いよいよ新しいコーキング材を目地に注入していきます。
このとき、内部に空気が入らないよう、ゆっくり丁寧に施工することがポイントです。
空気が入ると、後々の劣化や隙間の原因になるため、職人の経験と技術が求められます。
最後に、専用のヘラ（ハケ）を使用して表面を整え、コーキング工事は完了です。
この仕上げ作業によって、
・防水性能の向上
・見た目の美しさの両方を確保します。
この後、外壁塗装工事へと進んでいきます。
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