「築10年を過ぎたので、そろそろ外壁塗装を考えたい」とのご相談をいただき、沼津市のお客様邸へ現地調査に伺いました。

外壁は普段あまり気にする機会がありませんが、毎日紫外線や雨風にさらされ続けています。
そのため、築10年前後になると色褪せやコーキングの劣化など、さまざまなメンテナンスのサインが現れ始めます。

今回の点検でも、外壁の状態を詳しく確認したところ、塗装メンテナンスが必要な症状が見受けられましたので、ご紹介いたします。

南側・東側の外壁は紫外線の影響で色褪せが進行

建物を確認すると、特に南側と東側の外壁は長年の紫外線や風雨の影響を受け、全体的に色褪せが進んでいました。

さらに、サイディング同士のつなぎ目に施工されているコーキング材（シーリング材）にも劣化が見られました。

コーキングとは、外壁材の隙間を埋めて雨水の侵入を防ぎ、建物の揺れを吸収するためのゴム状の防水材です。
この部分が劣化すると、防水性能が低下し、外壁全体の寿命にも影響を与えてしまいます。

サイディング外壁は塗膜とコーキングが建物を守っています

現在の住宅で多く採用されている「サイディング」は、表面の塗膜によって紫外線や雨水から保護されています。

しかし、この塗膜は年月とともに少しずつ劣化していきます。
また、外壁のつなぎ目に施工されているコーキング材も、経年劣化によって硬くなったり、ひび割れたり、痩せて隙間ができたりします。

つまり、サイディング外壁を長持ちさせるためには、

• 外壁表面の塗膜
• コーキング材の防水性能

この2つを定期的にメンテナンスすることがとても大切なのです。

コーキングのひび割れは外壁メンテナンスの重要なサイン

今回のお住まいでも、サイディングのつなぎ目に施工されているコーキング材がひび割れ、硬化し、一部ではボロボロと剥がれ落ちている状態が確認できました。

サイディング外壁は、このつなぎ目が最も傷みやすい部分です。

コーキングが劣化すると、隙間から雨水が侵入しやすくなり、外壁材の反りや浮き、さらには建物内部への雨漏りにつながる恐れもあります。

「小さなひびだから大丈夫」と思っていても、年月とともに症状は少しずつ進行してしまいますので、早めの補修がおすすめです。

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