三島市 マンション全面塗装と外壁タイル補修のリフォーム
2023.06.10
三島市3階建てマンションのオーナー様よりメンテナンスのご相談がありました。マンションは屋根・外壁ともに防水性が低下し、塗膜の寿命を迎えているようです。 屋根の劣化が、かなり進行していたので、カバー工法をご提案しましたが、下地がコンクリートのためカバー工法では対応できませんでした。…
沼津市中原町 折版葺きの屋根全面塗替え改修のタイムリミット状態
とても錆が酷い状態で、錆がこのまま進行すると穴が開き塗装では対応が不可能になってしまい、大きな改修になってしまうと聞き、直すことにしました。
沼津市 屋根塗装
ビフォーアフター
工事基本情報
- 施工内容
- 屋根塗装
- 施工期間
- 14日間
- 使用材料
- シリコン塗装
- 築年数
- 約35年
- 保証年数
- 5年
- 工事費用
- 77万円
工事着工前の現状の写真です。屋根の折版の裏面と面戸の部分の画像です。非常に錆が酷い状態です。面戸も折版も本来その材料の肉厚はけっして厚い訳ではないので、錆がこのまま進行すると、穴が開き塗装では対応が不可能になってしまい、面戸を取替えるために折版を剥がさなくてはならない位の大規模で高い金額も発生する手前の状態でした。
屋根の形状が陸屋根なので本来は仮設足場を必要としませんが、今回は面戸及び折版の裏側も錆が進行している為に外部足場を外壁面に設けます。その為の足場転倒防止用金具です。
屋根折版の面戸側と屋根の外周を廻っている帯状部分（パラペットといいます）の裏側の非常に狭い隙間部分の下地処理と刷毛塗りをしっかり行っていきます。
塗装作業をしている下の部分に雨樋がセットされています。
目視できる部分で、手の届く作業の限界まで丁寧に行います。
作業風景はシーラー材の塗布作業です。シーラー材は既存の塗膜面と、これから新たに塗る塗膜面との間に塗る定着剤です。新たに塗る塗料が非常に優れた製品であっても、しっかり塗膜面に零着をしてくれなければ意味がありません。
大変重要な作業工程の一つです。
仕上げのシリコン塗装をして完成です。錆の進行により穴がく前に塗装でメンテンンスが出来て良かったです。陸屋根は、紫外線や熱、雨が当たる時間が長くなりますので、早めの点検を心掛けてください。
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