カラーベストとは、セメントを主成分とした薄い板状の屋根材で、スレート屋根とも呼ばれています。

屋根材自体の防水性を維持するためには、定期的な塗装メンテナンスが大切です。

今回の屋根は前回の塗装時期が分からないほど年月が経過しており、全体的に色褪せが目立っていました。

塗膜が劣化すると雨水を吸収しやすくなり、苔の発生や屋根材の傷みにつながることがあります。

続いて屋上バルコニーを確認しました。

床面はザラザラしており、雨水が流れにくい場所には苔が発生していました。

さらに、防水層を紫外線や雨風から保護する「トップコート」も劣化している状態でした。

トップコートが傷むと、その下の防水層にもダメージが及び、ひび割れや雨水の浸入につながる恐れがあります。

苔や水たまりがあるからといって、必ず雨漏りしているわけではありませんが、防水機能を確認する大切なサインです。

バルコニーの防水工事では、排水口の「ルーフドレン」周辺も重要な確認ポイントです。

ルーフドレンとは、床面にたまった雨水を排水するための設備です。

防水層との接合部分に隙間や劣化が生じると、雨水が入り込む原因になります。

また、外周の立ち上がり部分である「パラペット」と床面の取り合い部分も注意が必要です。

こうした場所は雨漏りの原因になりやすいため、床面だけでなく細かな部分まで確認することが大切です。

今回は表面の塗り替えだけではなく、傷んだ下地から補修しました。

まず既存のコンパネ（合板）を撤去し、新しいコンパネを敷設。その上にケイ酸カルシウム板を施工して、防水に適した下地を整えます。

続いてシーラーを塗布し、防水材の密着性を高めます。

その後、ウレタン防水材を2回に分けて塗布し、継ぎ目の少ない防水層を形成しました。

最後にトップコートを塗装して、防水層を紫外線などから保護します。

これでバルコニーの防水工事が完了です！

屋根は下地処理を行った後、シーラーで下塗りを実施しました。

その後、シリコン塗料による中塗り・上塗りの計3工程で丁寧に仕上げました。

色褪せていた屋根もきれいになり、塗膜による保護機能の回復が期待できます。

屋根塗装とバルコニー防水を同時に行うことで、住まいの外観と防水性能の両方を見直すことができました。