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三島市 軽量鉄骨アパートの外部塗装を2階段室軒裏より雨漏りの調査と修理


工事のきっかけ

アパートの外壁、屋根、鉄骨階段などの塗膜劣化により塗装をしました。

三島市 雨漏り修理,屋根塗装

ビフォーアフター

before
三島アパート塗装
horizontal
after
三島アパート塗装後

工事基本情報

施工内容
雨漏り修理,屋根塗装
施工期間
使用材料
施工内容その他
築年数
保証年数
5年間
工事費用
286万円
建坪
ハウスメーカー
三島アパート塗装
三島市アパートのオーナー様から外壁・屋根・鉄骨階段など外部の塗装工事のご依頼です。
鉄骨階段・外壁塗装と塗装工事も屋根工事を残し終盤戦です。
ちょうどこの頃、九州地方が梅雨入りしたとの事でした。
ケレン作業等を行い、プライマー処理・防錆塗装・中塗り塗装そして上塗り塗装と作業を進めていきます。
三島市屋根下塗り中塗り
写真は中塗り塗装と上塗り塗装です。
中塗り、上塗りの塗料の色が同一であると区別がつかなくなってしまったり、進行状況の各工程写真が分からなくなってしまう為に、塗装業者さんには敢えて多少色を変えるようにお願いをして、それに沿って施工をしています。
また、工事完了報告時にも工程写真の説明の際に色を変える事により直ぐに理解をしていただけます。
三島市アパート塗装軒裏
こちらは折板屋根の裏側の軒裏部分と雨樋の塗装状況です。
折半屋根の山と谷部分を塞いでいる所を面戸と言います。
よく外れて無くなってしまうケースがありますが、幸いしっかり取付いていて良かったです。
外れていると、この隙間からスズメなどが入って巣を作ったり、蛇も入ってしまう時もあります。
三島市屋根アパート塗装
屋根塗装の工事が完了しました。
明日は入居者様にはうっとうしかった足場が取り払われます。

その2日後、静岡も梅雨入りしました。
梅雨入り2日後、オーナー様から「2階の階段室から雨漏りをするようになってしまったので至急見に来てほしい」との連絡が入りました。
三島市アパート雨漏り


直ぐに確認をすると2ヵ所ある階段室の1つで、雨の雫が落ちていました。
翌日は嘘のような晴天で、防水業者と2人で問題個所付近を腹這いになって探した結果、「これだよ!」と思えるピンホールを発見しました。
三島市アパート雨漏り
調査時間3分で発見する事が出来ました。
塗装する前のケレン時、研磨時、高圧洗浄時に蓋の役目をしていた塗膜が無くなってしまい、ピンホールが現れ雨漏りは、そこからの原因でした。
三島市雨漏りアパート
折半屋根を固定するタイトフレームから突き出た剣先ボルトのキャップからも雨水が侵入する可能性もあるので、キャップを外してコーキング処理をしました。
三島市雨漏り補修

今回一番可能性の高いピンホールは強力ブチルテープを貼り、周囲の端末処理をコーキングでしっかり処理しました。
三島市雨漏り補修後
最後に屋根塗料を塗り、雨漏り処理は終了しました。
この処理後の2日後は朝から大雨でした。
今回の雨漏りが直っているか、朝8時に確認をしたところ、漏れはなく階段室等の床も、全く濡れていなくホッと一安心です。
その日の夕方も雨は降り続き、一応、念の為に再確認をしましたが大丈夫でした。
オーナー様に報告させていただき、全てが終了しました。

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【工事完了後】

三島市屋根アパート塗装

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