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熱海市で木造アパートの屋根・外壁塗装の現場調査に伺いました。


熱海市木造アパート塗装劣化
熱海市木造アパートコーキング劣化
今回は、熱海市の木造アパートの大家さんにご依頼いただき、屋根塗装と外壁塗装の
現場調査に伺いました。
以前、塗装されてからは大分年数も経っているとの事でした。

たしかに、外壁に手を付けてみると、塗膜が劣化して粉状になるチョーキング現象が
見受けられました。

早速、他の外回りを点検していくと、外壁材はサイディング材なので必ず目地と呼ばれる
接合部があり、そこにコーキング材を充填してあります。
その部分が劣化してしまうと、上の写真のようなひび割れが起きて、最終的にはポロポロ
落ちて無くなって、雨水が入り込んで、雨漏りへと進行してしまったりします。

また、コーキング材には幾つか用途によって使う種類が違います。
今回の様なサイディングの目地に使用して、その上に塗装をかけることができるコーキング材は
変成シリコン形が多く、耐熱性や耐候性にすぐれています。
熱海市木造アパート板金損傷
熱海市木造アパート防塵塗装劣化
他に目を向けると、建屋の角にある板金部分が凹んでいて、雨樋もずれて金具が外れてしまっています。
奥に駐車場があり、きっとぶつけてしまったんでしょうね。
こちらは、板金部の部分取替と雨樋の補修が必要ですね。

階段部分の防塵塗装も剥がれて、素地が出てきています。
建屋の全体的に塗装の処置が必要ですね。

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