伊豆の国市にお住まいのお客様より、「屋根や外壁のコーキング（シーリング）が傷んできているので、一度見てほしい」とご相談をいただき、現場調査に伺いました。

まずは安全に梯子を設置し、屋根に上がって状態を詳しく点検していきます。

スレート屋根の点検

実際に屋根を確認すると、スレート屋根全体が色あせており、表面の塗装が経年劣化によって傷んでいました。
塗装本来のツヤも失われ、防水性能が低下している状態です。

 

スレート屋根は、表面の塗膜が雨水を弾く役割をしています。
しかし、紫外線や雨風の影響を長年受けることで塗膜が劣化すると、水を吸い込みやすくなります。

水分を吸収したスレートは膨張と乾燥を繰り返すため、「ひび割れ」や「反り」「浮き」が発生しやすくなります。
今回の屋根も、経年劣化と風の影響により、屋根材が割れやすい状態になっていました。

 

さらに点検を進めると、一部では屋根材の浮きも確認できました。

屋根材が浮いたまま放置すると、強風で飛散したり、雨水が内部へ入り込み雨漏りの原因となることがあります。
早めのメンテナンスを行うことで、大きな修繕工事を防ぐことにもつながります。

また、屋根全体にはひび割れや欠けも広い範囲で見られました。

 

ひび割れや欠けが発生している部分は、本来屋根が持っている防水性能や耐久性が低下している状態です。
劣化は「ひび割れ」から始まり、徐々に割れ、最終的には欠け落ちてしまうケースも少なくありません。

屋根は一年中、強い紫外線や雨、風などの厳しい環境にさらされています。
新築から年数が経過すると塗膜がなくなり、水分を吸収しやすくなるため、劣化が一気に進行することがあります。

外壁コーキング点検

続いて外壁も調査したところ、コーキング（シーリング）の劣化が確認できました。

コーキングとは、外壁材同士のすき間を埋めて雨水の侵入を防ぐゴム状の材料です。
この部分は建物の中でも特に劣化しやすく、新築から10年前後でメンテナンスが必要になることが多くあります。

 

今回の現場では、外壁とコーキングの間にすき間ができる「剥離（はくり）」や、コーキング材の中央が裂けてしまう「破断（はだん）」が見られました。
この状態を放置すると、雨水が建物内部へ入り込み、外壁材や下地の劣化につながる恐れがあります。

今回の調査結果から、屋根は既存の屋根を撤去せず、その上から防水シート（ルーフィング）と新しい屋根材を施工する屋根カバー工法（重ね葺き）をご提案しました。

屋根カバー工法は、既存屋根を活かして施工するため、廃材が少なく工期や費用を抑えられることが大きなメリットです。
また、防水性能や断熱性の向上も期待できます。

あわせて、外壁はコーキングの打ち替えを行ったうえで外壁塗装をご提案いたしました。

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