三島市内の賃貸マンションで、外壁から?雨漏りが。正確な位置が特定できず苦戦!

【台風25号に関する注意のお知らせ 10/7更新】
大型で強い台風25号は10月7日未明、日本海で温帯低気圧へと変わりました。温帯低気圧になっても、台風に匹敵するくらいの暴風が吹くおそれがあります。これから温帯低気圧が近付く北日本では引き続き、暴風や高波に警戒してください。
 毎週のようにやってくる台風で屋根に被害が出ている方・被害を受けているかもしれない方もおられると思います。どんなに建物がご心配でも屋根にはのぼらず、街の屋根やさんの無料点検をご利用ください。可能な限りの応急処置もその場でいたします。

現在、台風21号、台風24号の被害により、多くのご相談とお問合せをいただいており、順番に対応しております。皆さまにはご理解を賜りますようお願い申し上げます。

三島市マンションタイル
賃貸マンションで雨漏りが起きています。
普通の雨で漏れたり、しかし横殴りの雨では漏らなかったりと言う状態です。
一般的には普通の雨では漏らなくても、横殴りの雨では大体漏ります。
鉄筋コンクリート造は雨が浸入してもその付近に雨漏り症状は出ず、大分離れた所から出てきたという例は大変多いので問題個所を特定するのは難しいといえます。
三島市マンション防水
今回もかなりの広範囲にわたって水掛け調査を行ないました。 また広範囲で且つ長時間(1時間以上)にわたり相当の水量を掛けたにもかからず、30分経っても1時間たっても雨漏り症状は出ず、何処から浸水するのかといった特定する事は出来ませんでした。
三島市マンション防水
建物所有のオーナー様と方針、方向性・工期・金額面等を何度も打合せし、出した結論は腰下部分の壁タイルを剥がし、その下の防水層を出して新たにその上に防水層を設ける。
という事になりました。
三島市マンション防水
①外壁タイルを剥がす  →  ②既存防水層を出す  →  ③防水層表面を綺麗にする  →  ④水掛けテストの実施  →  ⑤問題部位発見の予定でした。
防水層の表面をくまなく何度も見ましたが、ん?と思われる部分は発見できませんでしたが、30分以上の水掛けの結果、階下の部屋に雨漏り症状が出たのです。
目視調査には限界があります。

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