三島市内の賃貸マンションで、外壁から?雨漏りが。正確な位置が特定できず苦戦!


三島市マンションタイル
賃貸マンションで雨漏りが起きています。
普通の雨で漏れたり、しかし横殴りの雨では漏らなかったりと言う状態です。
一般的には普通の雨では漏らなくても、横殴りの雨では大体漏ります。
鉄筋コンクリート造は雨が浸入してもその付近に雨漏り症状は出ず、大分離れた所から出てきたという例は大変多いので問題個所を特定するのは難しいといえます。
三島市マンション防水
今回もかなりの広範囲にわたって水掛け調査を行ないました。 また広範囲で且つ長時間(1時間以上)にわたり相当の水量を掛けたにもかからず、30分経っても1時間たっても雨漏り症状は出ず、何処から浸水するのかといった特定する事は出来ませんでした。
三島市マンション防水
建物所有のオーナー様と方針、方向性・工期・金額面等を何度も打合せし、出した結論は腰下部分の壁タイルを剥がし、その下の防水層を出して新たにその上に防水層を設ける。
という事になりました。
三島市マンション防水
①外壁タイルを剥がす  →  ②既存防水層を出す  →  ③防水層表面を綺麗にする  →  ④水掛けテストの実施  →  ⑤問題部位発見の予定でした。
防水層の表面をくまなく何度も見ましたが、ん?と思われる部分は発見できませんでしたが、30分以上の水掛けの結果、階下の部屋に雨漏り症状が出たのです。
目視調査には限界があります。

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