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三島市内の住宅の屋根の棟瓦部分とケラバ部分の屋根が抜け落ちてしまっています


瓦破損
瓦屋根の雨漏りです。
棟瓦と、のし瓦部分から雨水が浸入し、ケラバ部分の野地板を伝わりながら時を経て腐らせたようです。
建物は築50年以上を経過していて、この当時は野地板の上にルーフィング代わりの単板という木を、薄く1ミリ厚位にスライスしたモノを下から重ねながら葺きあげて、防水層を設けていました。
それ以前は桧の皮を使用していたそうです。
その上に平瓦を一枚一枚伏せて屋根を構成しています。


瓦破損
一番下ののし瓦を支える面戸材が風化や振動でズレだし、それにより上ののし瓦が、またその上の棟瓦が傾き、隙間が生じ、そこから雨水が浸入したことが予想されます。
屋根の上は日頃の生活の中で見る事は不可能なため、瓦の状態がおかしくなっているも分かりません。
下からケラバ部分の軒裏を見上げて軒裏の状態の異変に気付くのです。
下から見上げて異変に気付いた時は、その内部は相当に傷んでいるケースが多く、それなりの手間と費用が掛かってしまいます。

瓦破損
ハウスメーカーや工務店などのメーカー保証が切れてしまった辺りから、建物が傷み始めます。
保証と言っても建物そのすべてを保証する訳ではないので、10年20年では確実に有償工事となります。
瓦破損
保証期限が切れて5年目辺りからは、2年から3年に一度は各業者に建物の点検をお願いする事をお勧めします。
確かに調査費用が発生しますが、傷んでしまってからの補修費用の何分の1で済むので、結果的には安上がりで済ます事が出来ると思います。

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