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三島市内の築35年、鉄骨3階建その屋上のあちらこちらから雨漏りは発生


防水劣化
屋上の横引きタイプのルーフドレンの写真です。
どうやら2~3年位前から極少量ですが雨漏りがしているらしく、お電話を受けてその日に現場調査をした時の記録です。
人はシーリングをしてあると、きっとここからは雨水は浸入しないだろうと思い込んでしまうようです。
しかし後日、水掛け調査を長時間にわたり行なった所、その1時間後に少量ですが天井が濡れてきた事が分かりました。
問題はシーリングする前に下地はどのようになっていたのかが重要となってきます。
こちらの対応としては横引きドレン周囲15センチほどのシール材全てを取り除き、同時に床部分のスラブ面とどのように納めてあるのか等を確認し、新たにシーリング作業を行いました。
結果、この横引きドレンからの雨漏りは解決致しました。
コーキングひび割れ
手摺やパラペットの上部分の被せを笠木といいます。
このコーナー部分にシールしてあるのは、防水の為のシールではありません。隙間を補修する為のシールと考えます。
実際には笠木に隠れた部分ですが防水シート系で覆われています。
防水劣化
パラペットの立上りにBSアンテナの支柱が取り付けてありますが、これを固定するためのアンカーボルトを取付ける際にシーリングしながら固定しているのかも重要な所です。
立ち上り部破損
パラペットの立上りの防水シートがおかしな状態で剥がれかかっています。
立上りの防水シートは、安全の為に笠木の内側で止めずに、外側まで伸ばしておきます。

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