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沼津市内、築28年木造2階建・カラーベスト葺屋根から雨漏り


工事のきっかけ

ご主人のお話では半年前位に雨漏りに気が付いたそうです。
雨が降り始めて1~2時間くらいで2階の廊下の天井付近の壁と天井の両方のクロスが濡れ始めるとの事でした。このまま放って置けば直る訳でもなく、木も腐ってしまい家が駄目になってしまうと思ったとの事でした。

沼津市 雨漏り修理

ビフォーアフター

before
既存カラーベスト状況
horizontal
after
カラーベストからガルバリウムへ完工

工事基本情報

施工内容
雨漏り修理
施工期間
15日間
使用材料
ガルバリウム鋼板
施工内容その他
築年数
約28年
保証年数
5年
工事費用
約120万円
建坪
28坪
ハウスメーカー
雨漏り水掛け調査
水掛け調査作業状況

お電話をいただき、水掛けテストを実施。
2階廊下で窓際の壁と天井の部分、その真上の位置の屋根に水掛け開始。1カ所に5分~10分程度の時間で水掛けをし、徐々に上へと移動しながら水を掛ける担当と建物内で濡れて来るか症状を診る担当とで、絶えず連絡を取りながら水掛けを進めていきます。
水掛けが屋根の棟に差し掛かった時、下の担当から 「 症状あり! 」との一声。
これでほぼ90%の確率で棟付近が原因で雨漏りしている事が判明しました。
後日板金業者に棟の板金の棟かぶせを取り除き、内部の下地やアスファルトフーフィングがどういう状態になっているか、雨水はどういう経路で浸入して行くのかが判明します。
既存カラーベスト剝がし作業
既存カラーベスト剥がし作業状況

カラーベスト・アスファルトルーフィングを全て剥がし終わった後、
野地板の状態を確認。強度的問題の有無、部分的な張替えか、すべて張替えるのか等を確認します。

雨漏り原因ヵ所特定
雨漏り原因の雨水浸入口状況

先日、水掛け調査をした際にここから水が浸入した部分です。
施工基準として棟の反対側から張ってきたルーフィングは棟の反対側まで張り、その反対側から張ってきたルーフィングも同様します。
そして最後に 「鞍掛けルーフィング 」 を棟の中心に掛けます。
そうすると棟部分はルーフィングが3重になる訳ですが、残念ながらここはそうなっていませんでした。
ルーフィング敷き
ルーフィング張作業終了状況

ルーフィングは軒先から横方向に張り始め、所定の重ね代をしっかりとり、最後は前文で述べたように棟部分までしっかり行います。
特に棟部分の処理を確実に施工しないと雨漏りの原因に繋がります。

【工事完了後】

カラーベストからガルバリウムへ完工
屋根材葺き直し完成状況

雨漏りの原因は棟から雨水が浸入し野地板を腐らせ、野地板の裏側を伝って壁の柱若しくは間柱へと伝わって、天井クロスや壁クロスへと広がって行きました。

今回の雨漏りは、横殴りの雨で漏る訳でなく、普通の雨で漏った為、雨漏り水掛け調査が比較的短時間で発見できた事は幸いでした。

よく、雨漏りがするとしっかり原因を究明せず、予測でコーキング処理をしてしまう業者が稀にいます。
そうした処置が運よく功を奏する場合も有るかも知れません。
しかし原因と結果、そして具体策はどうするのかを明白に。
そうしなければ5年先10年先に取り返しのつかない状態になってしまうかも知れません。
そうならない為にもしっかり取り組んで行かなければなりません。

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