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沼津市でコロニアル屋根材が落下していたので現状確認の依頼です


沼津市でコロニアル屋根材が落下していたので、現場確認の依頼があり、早速行ってきました。
屋根の状態ですが、コロニアル屋根材は色褪せ塗膜劣化により表面も経年劣化が進んで表面が剥がれていました。
沼津コロニアル劣化
紫外線や風雨などで塗装が劣化してくると、色褪せを起こして屋根の色が変わってしまうこともあります。
また、棟も苔や亀裂が発生している状況です。
沼津棟板金劣化
寄棟屋根の棟部分は過去にも釘打ちなどのコーキング補修がされています。
沼津コロニアル色褪せ



屋根に苔やカビが生えています。
これは珍しいことではありませんが、屋根の水はけが悪くなっていることが考えられ、全体的に劣化している可能性が高いです。
苔やカビは、共通して湿気や日当たりの悪い場所を好みます。
そして建材の劣化を早めてします。
沼津コロニアル破損
こちらはコロニアル屋根材が破損している部分です。
一応、下の屋根材があるので雨水が直にルーフィングなどにはかかっていないようですが、いつ雨漏りしてもおかしくはない状況と言えます。
沼津棟瓦割れ浮き
接合部の棟瓦が浮いています。
接合にはコーキングによって止水処理が行われますがコーキングは早ければ5年、長くても10年程度で劣化を始め、ひびや割れを起こし、徐々にその固定力を弱めていきます。
コーキングにひびや割れが発生してしまえばそこから雨水が浸入してしまいます。
また固定力を失い接合部の棟瓦が浮いてしまえば、またそちらも雨漏りの原因となってします。
沼津コーキング補修
過去にコーキング補修されていますが、ひび割れや苔などにより劣化が見受けられるので、塗装もしくは棟瓦の交換をご提案いたしました。
何事もなくても築15年以上経過しているお住まいであれば、将来的なことを考え、いずれ交換が必要になります。
被害に出る前に交換することをお勧めします。
沼津棟板金劣化
調査の結果コロニアル屋根材は色褪せ、塗膜劣化により、表面も経年劣化が進み、棟瓦についても塗装または交換のメンテナンス時期だと思われます。
部分補修もしくはカバー工法をご提案させていただきました。
屋根は壁に比較して紫外線や風雨にさらされるため劣化の進行が速く進みます。
そのため長期的な視野で考えるとカバー工法が経済的になることもあります。

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