沼津市内の商業地域に建つ鉄骨3階建て 何年も屋上に昇った事が無かった為、とんでもない事になっていた


屋上
鉄骨造3階建て、陸屋根ですが屋上利用はしていません。
その屋上利用をしていないのが今回災いを招いでしまったのかも知れません。
屋上利用でない為に屋上へ昇るための階段はありません。
唯一タラップであったために滅多に屋上へは昇らなかった為に屋上防水シートがこんなに傷むまで発見が遅くなってしまいました。
屋上
屋上階下の3階室内側には雨漏りしている症状は表立って無く幸いしています。
ただ雨漏りが表面化していないだけでスラブ裏面や鉄骨構造体には影響を及ぼしている可能性は大です。
平面(床面)よりもパラペットなどの立上り部分の方が酷く、エアーが入ってほとんどが接着されていません。
原因は接着表面が粗面で、そのためにシート防水がピッタリ接着されていなく、粗面のために高温時に空気が膨張し、その繰り返しにより接着面の全体が剝がれてきたのではないかが予想されます。
屋上
一般的には防水関係の保証期間は10年間。
但し防水施工上において何らかの瑕疵があった場合に限るであったと思います。
屋上
屋上利用する場合であっても屋上に昇って、というのは季節にもよりますが月に4~5回程度が一般的です。
その時に屋上のどこかが「おやっ」と気が付くかも知れません。
屋上に昇らなければ、昇れなければなおさら発見や症状には気づけません。

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