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三島市で築25年位のマンションでの漏水検査をしました。


こんにちは!今日は三島市のマンションで部屋の1室の壁から水が出てきたとの事で調査をしてきました。
築年数は約25年のRC構造(鉄筋コンクリート)のマンションです。

漏水検査
まずは、お部屋の状況を見てきました。壁の際の部分から、しっとりと水が出てきています。湿気で、カビも生えて来ていました。お施主様の聞くと最初は1つだけカビがあり、湿気かなと思ったのですが、日に日にひどくなり現在の状況になったそうです。

漏水と一言に言っても原因は様々で、屋根の防水から漏れたり、壁から伝って漏れたり、給水管などの配管から漏れたり、と色々です。特にRC構造の場合ですとコンクリートのひび割れの部分から伝って来る為、原因が近い場合もありますし、全然違うところが原因だったりします。なかなか特定が出来ないので一つ一つ原因を潰していく必要があります。

今回は上にもお部屋がありますので、給水管や給湯管・排水管からの水漏れも可能性があります。原因を1つ1つ原因を究明していきます。
まずは上のお部屋の水回りの目視検査と給水管と給湯管に圧力をかけて配管から朗椎していないかをチェックしていきます。

漏水検査
こちらは洗面台下の給排水管です。
マンションの漏水は給排水管から漏れて、下に出てしまう事があります。
漏水検査
こちらはキッチンです。根本の部分やさらに下の部分も調べていきます。
漏水検査
こちらは、お水の大元の配管の接続部分です。

漏水検査
今回の圧力3キロかけました。本来であれば5キロくらいの圧力をかけるのですが、配管の関係上3キロにしました。
このまま30分ほど置いて圧力に変化が無ければ漏れていないということになります。
お水は問題ありませんでした。
漏水検査
次に給湯管に圧力をかけていきます。こちらが、給湯管の接続部分です。
漏水検査
お水同様に圧力は3キロかけて30分ほど放置します。
結果は圧力は落ちませんでした。
もし、漏れていればすぐに圧力が落ちはじめます。
今回のテストでは漏れの確認はありませんでしたので、上の階の水漏れの線はほぼ消えました。
となると、次は外壁や屋上の防水が怪しくなってきます。

明日も三島の同じ現場で壁の散水試験をしていきます。

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