オンラインで屋根工事、屋根リフォームの無料相談・ご提案を実施

三島市内、共同住宅1Kタイプ(アパート)の外壁サイディングの目地にもご注意を!


アパート外観
外壁塗装とコーキングの重要性は、アパートなどの共同住宅は個人住宅と違って2つの大きな目的があげられます。
一つ目は空室募集で好印象を与える為に美観に心がける事。2つ目は雨漏りなどが発生し、建物が老朽化させない為、同時に入居者に対し被害を与えないなどです。
写真は建物のメインで、西側道路面の外壁サイディングの状態です。
サイディングの縦目地に施してあるコーキングが経年劣化や強い西日に照りつけられたり、紫外線などの影響で劣化が加速度的に進行している状態となっています。

問題はこのサイディングの裏に透湿防水紙が張ってあり、この防水紙で雨の浸入を防ぎますが、しっかりした施工をしてあれば通気
を兼ねた縦胴縁が流してあり、万一サイディングから雨水が浸水しても、サイディング裏面と防水紙の間(12㍉~18㍉)の空隙を
伝って落ちて行くので、雨漏りしません。

しかしサイディングの裏面と防水紙が密着した状態だと、雨水が浸入した場合、防水紙の裏側に入り込んでしまい、雨漏りの原因となる訳です。

ですからコーキングにヒビが入っていたり、隙間があるとそこから雨水はどんどん入っていくのです。



外壁目地コーキング目地剥がれ
写真はコーキングが剥がれ、垂れ下がっています。
この状態では完全にコーキングの役目をはたしていません。 
これが2階・3階では仮設足場が無いと施工は出来ません。
外部の塗替え塗装工事を行う場合には仮設足場を設置します。
この時に併せてコーキングも新しく打ち直します。

材料費を少なくさせる為に俗にいう手抜き工事のやり方のひとつに、バックアップ材を挿入する際、それをサイディング表面近くにセットします。そうすればコーキングを少なく済ます事が出来る訳です。 コーキングが薄いと劣化速度は当然早くなる訳です。
外壁目地コーキング
こちらの状態はご覧の通り、サイディングとコーキングが離れてしまっています。
コーキングはここから先、水が浸入しては絶対にいけない境目です。それがこのような状態では建物がどんどん傷んでしまいます。

ご存知とは思いますが、塗装には2つの大変大きな役割があります。
一つ目は、建物を美しく見せる事
二つ目は、元々の素材を 「太陽の熱から、紫外線から、雨水などから守るために塗装して塗膜をつくり素材を保護する事です。

この工事の現場ブログ

アパート外観

2017/01/12/ 三島市内、共同住宅1Kタイプ(アパート)の外壁サイディングの目地にもご注意を!

外壁塗装とコーキングの重要性は、アパートなどの共同住宅は個人住宅と違って2つの大きな目的があげられます。一つ目は空室募集で好印象を与える為に美観に心がける事。2つ目は雨漏りなどが発生し、建物が老朽化させない為、同時に入居者に対し被害を与えな...........

同じ工事を行った施工事例

施工事例

函南町で片流れコロニアル屋根の軒天と破風板の部分補修

函南軒天剥がれ
函南軒天破風補修
工事内容
屋根補修工事
破風板・軒天部分補修
部分塗装
その他の工事
使用素材
ケイカル板、ガルバリウム鋼板、タスペーサー
築年数
建坪
保証
5年間
工事費用
94.7万円
施工事例

伊豆の国市で鳩小屋から雨漏りのためガルバリウムで重ね貼り

伊豆の国カラーベスト雨漏り
伊豆の国市雨漏りガルバ
工事内容
その他の工事
使用素材
ガリバリウム銅板
築年数
約30年
建坪
保証
5年間
工事費用
15万
施工事例

沼津市の工場で雨樋の詰りが原因で雨水が溢れ足場を設置し清掃

沼津雨樋詰り
沼津雨樋詰り清掃後
工事内容
その他の工事
使用素材
築年数
建坪
保証
3年間
工事費用
21万円(大波交換含む)

同じ地域の施工事例

施工事例

三島市で20年前の増築部分パラペット造りの屋根から雨漏り

三島市雨漏りパラペット
三島市雨漏り施工後
工事内容
屋根補修工事
雨漏り修理
その他の工事
使用素材
カラーベスト、ガルバリウム鋼板、ルーフィング
築年数
30年
建坪
保証
5年間
工事費用
78万円
施工事例

三島市 軽量鉄骨アパートの外部塗装を2階段室軒裏より雨漏りの調査と修理

三島アパート塗装
三島アパート塗装後
工事内容
雨漏り修理
屋根塗装
使用素材
築年数
建坪
保証
5年間
工事費用
286万円
施工事例

三島市で数年来の雨漏りに悩み和瓦から地震に強い軽い金属屋根(ガルバリウム)に葺き替え

三島市瓦屋根雨漏り
三島市葺き替えガルバ
工事内容
屋根葺き替え
防水工事
使用素材
ガリバリウム銅板
築年数
35年
建坪
保証
5年間
工事費用
220万円

この工事と同じ工事を行っている現場ブログ

沼津市瓦屋根雨漏り

沼津市で雨漏りのご相談があり現場調査へ行ってきました。屋根は陶器瓦です。経年劣化により陶器瓦の色褪せや割れが見られました。

伊豆の国カラーベスト雨漏り

伊豆の国市の雨漏りでお困りの鳩小屋の施工に入ります。既存のカラーベストの屋根材は30年程経っており今回はガルバリウムで重ね貼りをしていきます。カラーベストの劣化は目視で確認できます。色褪せなどは、メンテナンスの時期、屋根補修のサインです。雨...........

伊豆の国鳩小屋雨漏り

伊豆の国市の築30年ほどの住宅です。鳩小屋の屋根から雨漏りのご相談があり現場調査へ伺いました。

信頼の施工実績
お客様の声
屋根工事・リフォームの点検、お見積りなら街の屋根やさん沼津店にお問合せ下さい!
8時~19時まで受付中!!
0120-49-3325