沼津市 雨漏りのため防水工事と錆びた鉄骨外階段の補修
2023.10.31
沼津市の築40年の物件です。管理会社様から、鉄骨外階段が落ちそうなので修理か交換をしてもらいたいとのご依頼でした。今回は補修で済みそうなので、一番費用がかからない方法をご提案させていただきました。商談中に1階のお部屋に雨漏りが発生したため、急遽2階の踊り場の防水工事のご提案もさせ…
三島市光ヶ丘、ベランダシート防水が膨れ上がってきていて不安だった…
ベランダの防水がめくれてきていて不安だった… この機会に、しっかりと防水をして不安を解消したかった。
沼津市 防水工事
ビフォーアフター
工事基本情報
- 施工内容
- 防水工事
- 施工期間
- 2日間
- 使用材料
- トップコート
- 築年数
- 約30年
- 工事費用
- 20万円
本来、シート防水を保護するためにトップコートを塗布し、保護塗料として塗布してあるはずなのですが、経年や摩耗とうにより軽歩行対応の砂も無い状態です。
シート防水とドレンキャップとの取り合い部分が一番重要で経年劣化により、怪しい状況なので重要なチェック項目です。
ベランダの床部分と、建物外壁部分の立上りの入隅部分です。
シート防水が剥離し始め、エアーが入ってしまい膨らんだ状態が分かります。
膨らむと表面に細かいひび割れが発生し始めます。
次に小さな穴が開き始めて雨水が浸入します。
今回は下地材のコンパネの釘が緩んでいて、パカパカ息をして動いていました。
シート防水の不良個所、その下地材の不良個所をしっかり直し、最終仕上げ工程のトップコート塗布作業です。
トップコートはプロ業者でなくても素人でも簡単に塗布作業する事ができます。
トップコートの上塗りは５年以内に１回が目安です。
トップコート塗布で完了です。トップコートは５年以内に１回を目安に塗替えをお勧めしています。
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