現地調査 トップコートの劣化と防水層の傷み

お話を伺うと、前回の施工は10年以上前とのこと。
既存の防水は「シート防水」という工法で、シート同士の継ぎ目（ジョイント）が白っぽく目立っていました。

本来、シート防水の表面には「トップコート」と呼ばれる保護塗料が塗られています。
このトップコートは、紫外線や熱から防水層を守る“盾”のような役割を果たします。

しかし今回は、そのトップコートが劣化し、本来の保護機能が低下している状態でした。そのため、防水シート自体が長年の紫外線や熱の影響を受け、表面には細かいひび割れが全体的に広がっていました。

さらに、屋上には家庭菜園用のプランターや観賞用の草花が数多く置かれており、土埃やゴミが堆積。排水口まわりにも汚れが見られ、このままでは雨水の流れにも悪影響を及ぼしかねない状況でした。

下地処理・清掃　防水工事の“要”となる大切な工程

まずは既存シート防水の上を丁寧に清掃し、汚れやホコリをしっかり除去します。
その後、「カチオン系下地調整材」を塗布しました。

カチオンとは、接着力に優れた下地材で、既存防水層の上に新たな防水材を密着させるための重要な役割を担います。
表面を平滑（平らでなめらか）に整えることで、この後に施工する防水材の性能を最大限に引き出すことができます。

実は、防水工事は“見えなくなる部分”の作業こそが非常に重要です。
下地処理が不十分だと、

・防水層の膨れ
・早期のひび割れ
・剥がれ

防水層の耐用年数（寿命）を左右する大切な工程だからこそ、私たちは一つひとつ丁寧に施工しています。

ウレタン塗膜防水施工　一体化した強い防水層へ

下地が整った後は、「ウレタン系塗膜防水」を施工しました。

ウレタン塗膜防水は、液体状の防水材を塗り重ねていく工法です。
乾燥するとゴム状の弾性（伸び縮みする性質）を持った防水層となり、継ぎ目のない“シームレス”な仕上がりになります。

既存のシート防水の上から施工できるため、撤去費用を抑えながら防水性能を回復できるのもメリットの一つです。

屋上は建物の中でもっとも紫外線や雨風の影響を受けやすい場所。
だからこそ、柔軟性と耐久性を兼ね備えた防水層でしっかり保護することが大切です。

手すり改修　安心できるアルミ手すりへ

今回、もう一つのポイントが手すりの改修です。

既存の手すりは鉄骨製の埋め込み式でした。
経年によるサビの発生や、防水層との取り合い部分からの雨水侵入の可能性に、お客様は不安を感じていらっしゃいました。

そこで今回は、屋上にコンクリート基礎を新設し、その上にアルミ製手すりを設置する方法をご提案。

アルミ製はサビに強く、メンテナンスの負担も軽減できます。
また、防水層と直接干渉しにくい構造にすることで、雨漏りリスクの軽減にもつながります。

「これで安心して屋上に上がれます」と、お客様にも大変喜んでいただきました。

防水塗装完了　定期点検のおすすめ