三島市 3階建て鉄骨アパートの屋上防水！トップコートで雨漏りを防ぐ
2026.11.07
今回は、三島市にある3階建ての鉄骨アパートのオーナー様より、「屋上の防水が気になってきたので見てほしい」とご相談をいただいた現場をご紹介します。アパートの資産価値を守り、大切な入居者様に安心して暮らしていただくための大切な防水トップコート工事の様子を、わかりやすく解説していきます…
沼津市西間門、海岸間近に建つ築２５年以上の既存マンション屋上を防水塗装で
屋上の塗装がだいぶ劣化していて、防水シートも裂けてきていたので、これ以上劣化が進む前に塗装しないと、建物全体も傷んでくる恐れがあったので。
沼津市 防水工事
ビフォーアフター
工事基本情報
- 施工内容
- 防水工事
- 施工期間
- 14日間
- 使用材料
- ウレタン防水（通気緩衝絶縁工法）カチオン樹脂モルタル補修
- 築年数
- 約25年
- 工事費用
- 480万
マンションの屋上で歩行無しですが、シート防水を保護しているトップコートが、紫外線や高熱・風雨などの影響で劣化状態が大分すすんでいます。
保護塗装の役目・機能は全くしていない状態です。
現状のシート防水重ねジョイント部分の表面を拡大した画像です。
大分進行している事が分かります。
雨が少量とは思いますが既に侵入している事が予想されます。
このまま放置して置くと、シートの劣化により細かい小さな表面部分が割れはじめます。次に割れは小から大へ、ひび割れも深く巾が広がってきます。
シートも弾力性が無くなり、おそらく曲げればパキッと折れてしまうでしょう。
そういう状態になってしまうとシート防水を剥がして新たにシート防水敷設しなければなりません。
そうなると費用も相当な額となってしまうのは必至です。
既存のシート防水の表面に、塗料が付着し易いようにシーラー処理を施します。
このシーラー処理を行う事により２つの大きな役割をしてくれます。
① 防水塗料の吸い込みを押えるために塗料を必要以上に使用しないので無駄を無くす事が出来る。
② 既存の防水シートと新たに塗布するウレタン塗料を分子単位でしっかり定着させ、剥離症状を発生させない。
新たに塗布するウレタン塗料の中塗りそして上塗りを行って工事の完了となります。
ウレタン塗料の上塗りを行って工事の完成です。屋上は紫外線や高熱・風雨などで劣化が早いので、定期的な点検をお勧めします。
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