今回は「三島市徳倉にあるアパートのオーナー様から、屋上の防水層が傷んできているので直してほしい」というご依頼をいただき、現地調査を経てウレタン防水の部分補修工事を行ってまいりました！
「アパートの屋上やベランダの一部分だけ傷みが気になる」「全面改修するほどではないけれど、雨漏りが心配…」とお悩みのオーナー様は、ぜひ今回の施工事例を参考にしてみてください。

工程1：事前の現地調査と防水工法（ウレタン防水）の確認

現場に到着し、改めて防水の状態を確認するのですが……実はちょっとした裏話があります。 はじめに遠目から見たとき、「ここはシート防水かな？」と勝手な想像をしていたのですが、同行した熟練の職人に見せたところ「これはウレタン防水だよ！」と教えてもらいました（笑）。 プロの目で見極めることの大切さを改めて実感しつつ、思い込みには気を付けなければいけないなと感じた瞬間です。

工程2：ひび割れと排水口周りの下地補修

今回、特に傷みが目立っていたのは「床面のひび割れ」と「排水口（ドレン）の周り」です。

• 床面のひび割れ： 経年劣化によって防水層に亀裂が入っていました。

• 排水口周辺： 防水が切れて隙間ができている状態でした。

放っておくと下階への深刻な雨漏りにつながる危険な状態でしたが、幸いにも今回は「発見が早かった」ため、建物内部（下階）への雨漏りはまだ発生していませんでした！ 

工程3：ウレタン防水層の塗布と仕上げのトップコート

下地をしっかりと整えたら、いよいよウレタン防水の施工へと移ります。

液状のウレタン防水材を塗布することで、継ぎ目のないシームレスな防水層を形成します。ただし、これで完了ではありません！ 

なぜ一部分だけ劣化が早かったの？コンクリート屋上の秘密

「同じ屋上なのに、なぜ一部分だけこんなに劣化が早かったのだろう？」と疑問に思われるオーナー様もいらっしゃるかもしれません。実は、これにはちゃんと原因があります。

屋上のように下地がコンクリートでできている建物は、一見すると平らに見えますが、建物自体の構造上、目に見えない「不陸（ふりく・凹凸）」がどうしてもできてしまいます。 多少の勾配をとって水はけを良くしてはいますが、古いコンクリート建築はどうしてもこうしたでこぼこが生じやすくなります。その結果、水が溜まりやすい場所や負担がかかりやすい場所の劣化がどうしても早くなってしまうのです。

ご利用ください！無料点検

今回のように、アパートの屋上や陸屋根は、定期的な点検と早めの部分補修を行うことで、大規模な修繕費用を抑えつつ建物を長持ちさせることができます。

「うちのアパートの屋上、一部分だけ防水が切れている気がする」 「雨漏りする前に、部分的に補修してほしい」

そんなお悩みがございましたら、どうぞお気軽にご相談ください。


私共、街の屋根やさん沼津店は、地元沼津市を中心に、三島市（徳倉エリアをはじめ市内全域）、裾野市、長泉町、清水町、函南町、伊豆の国市、伊豆市にて、安心・安全・大満足のリフォーム＆屋根・外壁・外回り工事、そして新築住宅の施工を手がけております。