今回は「沼津市内にある築30年の鉄筋コンクリート造3階建ての建物で、和室の天井から雨漏りがしている」という深刻なご相談をいただき、現地調査へ伺ってまいりました！
「天井にシミができてきた」「屋上の防水が傷んできている気がする」とお悩みの方は、ぜひ今回の調査レポートを参考にしてみてください。

工程1：屋上の現状確認とシート防水の深刻な劣化

雨漏りの原因を探るため、さっそく3階の屋上へと登り、施工されている「シート防水」の状態を細かく確認させていただきました。

建物の築年数が約30年経っていることもあり、屋上の防水層は非常に激しい劣化が見受けられました。

• 表面の色あせとカサカサ感： 防水層の保護塗装（トップコート）がすり減り、紫外線によってカサカサに乾燥してしまっており、防水機能が明らかに低下しているサインが出ています。

• ジョイント（継ぎ目）やシートの破れ： 防水シート同士をつなぐ「ジョイント部分」が破れていたり、表面のシート自体に亀裂が入っていたり、部分的にシートが浮き上がっている場所が何箇所もありました。

• 雨水の浸入： 浮きや破れから、すでに防水シートの下地へ雨水が入り込んでしまっている状態でした。

工程2：全面改修に向けた障害と室外機・配管の確認

ここまで防水層の傷みや下地への浸水が進行していると、部分的な補修ではなく、古い防水シートをすべて撤去して新しくやり替える「防水改修工事（全面改修）」が必要になります。

しかし、ここで防水工事を進めるにあたっていくつか重要な課題（クリアすべきポイント）が見つかりました。

1. エアコン室外機の移動問題： 屋上には何台ものエアコン室外機が設置されており、防水シートを貼り替えるためには一度これらを外す必要があります。また、「工事期間中、外した室外機をどこに一時保管するか」という置き場所の確保についても、お施主様としっかりとご相談させていただく必要があります。

2. 配管の取り外し： 防水工事は平面だけでなく、壁との境界にあたる「立上り（たちあがり）部分」まで施工を行う必要があるため、壁沿いにある配管なども一度外す作業が伴います。

3. 後付けされた物置の存在： 新築された後に設置された物置が、なんと防水シートの上に直接建てられていました。この物置の下の防水をどう仕上げるか（雨水が回り込まないような「納め方」）については、雨漏りを完璧に防ぐためにも細心の注意が必要となります。

現在の建物の状態をしっかり把握した上で、これらの障害をどのようにクリアし、スムーズに防水工事を進めていくかが今回の大きなポイントとなります。

沼津市の雨漏り修理・屋上防水工事は「街の屋根やさん沼津店」にお任せください！

今回のように、鉄筋コンクリート造の陸屋根（平らな屋根）でシート防水が寿命を迎えると、和室や室内の天井からの雨漏りにつながってしまいます。室外機や物置がある場合でも、プロがしっかりと現地を確認し、最適な工事計画をご提案いたします。

「うちのビルや自宅の天井に雨染みがある…」 「屋上の防水シートが破れたり浮いたりしているのをみつけた」

そんなお悩みがございましたら、どうぞお気軽にご相談ください。 私共、街の屋根やさん沼津店は、地元・沼津市を中心に、三島市、裾野市、長泉町、清水町、函南町、伊豆の国市、伊豆市にて、安心・安全・大満足のリフォーム＆屋根・外壁・外回り工事を手がけております。
お住まいの状況に合わせた的確な調査と丁寧な施工で、皆様の大切な建物をお守りいたします。