2026.05.12
こんにちは。いつも街の屋根やさん沼津店のブログをご覧いただきありがとうございます! 最近は突然の強い雨も増え、「屋上から雨漏りしている」「天井にシミが出てきた」といったご相談を多くいただいています。特にマンションやビルの屋上は、日々紫外線や風雨の影響を受け続けているため、定期的な…

こんにちは。
いつも街の屋根やさん沼津店のブログをご覧いただきありがとうございます!
最近は突然の強い雨も増え、「屋上から雨漏りしている」「天井にシミが出てきた」といったご相談を多くいただいています。
特にマンションやビルの屋上は、日々紫外線や風雨の影響を受け続けているため、定期的な防水メンテナンスがとても重要です。
今回は沼津市のマンションオーナー様より、
「屋上から雨漏りしているので見てほしい」
とのご相談をいただき、現地調査を行ったうえで屋上防水工事をご提案・施工させていただきました。
調査の結果、既存の防水シートが経年劣化によって破れ、防水性能が低下している状態でした。
雨漏りは一箇所だけでなく、複数箇所から発生している可能性もあるため、屋上全体の防水改修工事をご提案しました。





マンションの屋上は「陸屋根(りくやね)」と呼ばれる平らな構造になっています。
陸屋根は傾斜屋根と比べて、
・雨水が溜まりやすい
・紫外線の影響を受けやすい
・排水性能に負担がかかりやすい
という特徴があります。
そのため、防水層が紫外線や熱によって傷み、防水シートが剥がれたり破れたりすると、雨水が建物内部へ浸入しやすくなります。
特に築年数が経過した建物では、防水層の劣化が進んでいるケースも多く、定期的な点検が欠かせません。
今回の工事では、耐久性・防水性に優れた最新の防水シート(ルーフィング)を使用した防水工事をご提案しました。
屋上防水にはさまざまな工法がありますが、今回採用したシート防水工法は、
・耐用年数が長い
・防水性能が高い
・マンションやビルの屋上に適している
という特徴があります。
塩ビシート防水の場合、一般的には10年〜20年前後の耐久性があると言われています。
ただし、長持ちさせるためには定期的な点検やメンテナンスが重要になります。
まずはクレーンを使用し、既存の防水シートの撤去作業を行いました。
防水層の内部は、実際に剥がしてみないと傷み具合が分からないことも多いため、下地の状態もしっかり確認していきます。
既存シートの下には、
・湿気
・汚れ
・ほこり
・カビやコケ
などが発生している場合もあります。
防水工事では、この下地処理が仕上がりや耐久性を大きく左右する重要な工程です。
防水シートを撤去した後は、下地を十分に乾燥させます。
その後、
・ひび割れ補修
・傷んだ部分の補修
・清掃作業
を丁寧に行いました。
下地が傷んだまま新しい防水シートを施工してしまうと、防水性能を十分に発揮できないため、細かな部分までしっかり整えていきます。
下地調整後は、「プライマー」と呼ばれる下地処理材を塗布します。
プライマーとは、防水シートと下地をしっかり密着させるための接着剤のような役割を持つ材料です。
この工程を行うことで、防水層の耐久性や密着性が向上し、長期間安定した防水性能を維持しやすくなります。
今回採用したのは「トーチ工法」による防水施工です。
トーチ工法とは、アスファルトシート裏面のアスファルトを、トーチバーナーで炙りながら下地へ密着させる工法です。
この工法は、
・防水性が高い
・耐久性に優れている
・屋上防水に適している
という特徴があり、マンションやビルの防水工事でも多く採用されています。
防水シートは屋上全面へ丁寧に敷き込み、継ぎ目や重なり部分にも隙間ができないよう慎重に施工していきました。
屋上の排水口である「ドレン」は、雨水が集まる重要な箇所です。
ドレン周辺は特に雨漏りが発生しやすいため、丁寧に防水処理を行いました。
また、屋上用排水口の蓋である「ストレーナー」も新しい固定器具へ交換しました。
ストレーナーには、
・落ち葉
・ゴミ
・砂埃
などが排水口へ流れ込むのを防ぐ役割があります。
もしストレーナーが無い状態だと、ドレン詰まりによって屋上に水が溜まり、防水層へ大きな負担がかかってしまいます。
雨漏り予防のためにも、定期的な清掃と点検が大切です。
すべての工程が完了し、屋上防水工事が無事終了しました。
綺麗に仕上がり、防水性能もしっかり回復。
これで雨漏りの心配もなく、安心してお過ごしいただける状態になりました。
屋上防水は、雨漏りが発生してからではなく、定期的なメンテナンスを行うことが建物を長持ちさせるポイントです。
「屋上の防水が気になる」
「雨漏りが発生している」
「防水シートの劣化を点検してほしい」
という方は、お気軽にご相談ください。
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