雨漏り前の早めの点検が建物を守ります

沼津市内にあるマンションにて、屋上防水の現地調査を行いました。

今回調査した屋上は「シート防水」と呼ばれる、防水シートを敷き込んで雨水の侵入を防ぐ工法が採用されていました。
シート防水は耐久性に優れた工法ですが、年数が経過するとどうしても劣化が進んでしまいます。

現地を確認すると、防水シートの継ぎ目部分が剥がれている箇所や、シート自体が浮いている状態が見受けられました。
さらに詳しく調査を進めると、防水シートの下に部分的に雨水が入り込んでいる跡も確認できました。

建物は築20年ほどが経過しており、屋上全体の色褪せも目立ち、表面を保護するためのトップコート（防水層を紫外線や雨から守る塗膜）は、すでに劣化が進んでいる状態でした。
このまま放置してしまうと、防水シートの傷みがさらに進行し、雨漏りにつながる恐れがあります。

現在のところ、室内への雨漏りは発生していませんでしたが、状態としては早急なメンテナンスが必要と判断しました。
シート防水の浮きや、シート裏への雨水侵入が複数箇所で確認できたため、今回は既存の防水シートを一度撤去し、新たに防水工事を行う必要がある内容となります。

また、屋上防水だけでなく、笠木（屋上やバルコニーの立ち上がり部分に取り付けられている仕上げ材）や、点検口まわりなどの立ち上がり部分についても調査を行いました。
マンションは鉄筋コンクリート造のため、長年の気温変化や建物の動きによって、クラック（ひび割れ）が発生している箇所が確認できました。

このクラックを放置してしまうと、ひび割れから侵入した雨水が内部の鉄筋に触れ、鉄筋の錆びが進行してしまいます。
錆が進むと内部からコンクリートを押し出し、最悪の場合、コンクリートの剥落（はくらく）につながることもあり、大変危険です。

さらに、屋上に設置されている煙突部分の金属カバーにも錆が見られました。
このまま劣化が進むと、穴が開いたり交換が必要になったりするため、早めの塗装メンテナンスをご提案しました。

屋上防水は普段目にする機会が少ないため、劣化に気付きにくい部分です。
しかし、雨漏りが発生してからでは、補修費用が大きくなってしまうケースも少なくありません。

沼津市でマンションや建物の屋上防水、点検・調査をご検討の方は、雨漏りが起こる前の点検・メンテナンスをおすすめします。

「今の状態が気になる」「修理が必要か知りたい」など、どんな小さなご相談でもお気軽にお問い合わせください。
建物の状態に合わせた、最適なご提案をさせていただきます。

ご利用ください無料点検

私共では、地元沼津を中心に、三島、裾野、長泉、清水町、函南町、伊豆の国で安心安全大満足リフォーム＆屋根外壁外回り＆新築住宅を施工していきます。

お住まいのご相談はお気軽にご連絡ください。