今回の建物は鉄骨造のマンションです。

屋上は鉄骨スラブの上にモルタルを施工し、その上から防水層を設ける一般的な構造となっていました。

防水層には「シート防水」という工法が採用されていましたが、詳しく確認すると、防水シートの表面には無数の小さな穴が開いている状態でした。

シート防水は、ゴムや塩化ビニール製の防水シートを屋上へ施工し、雨水の浸入を防ぐ工法です。しかし、長年紫外線や風雨にさらされることで劣化が進み、穴や破れが発生すると、そこから雨水が建物内部へ入り込んでしまいます。

今回の雨漏りも、この防水シートの劣化が大きな原因と考えられました。

鉄骨造の建物では、雨水が鉄骨や床の内部を伝って流れるため、実際に雨漏りが発生している場所と、雨水が入り込んでいる場所が一致しないことが少なくありません。

そのため、部分的な補修だけでは根本的な解決にならないケースも多くあります。

建物の築年数や防水層の劣化状況を総合的に判断した結果、今回は部分補修ではなく、屋上全体の防水層を新しく施工する方法をご提案しました。

長期的な安心を考えると、全面防水は雨漏り再発防止にも効果的な工事です。

防水工事を長持ちさせるためには、下地をきれいに整えることが欠かせません。

今回は、シート撤去後にケレン作業と清掃を行いました。

「ケレン作業」とは、古い汚れやサビ、接着剤の残りなどを取り除き、下地を平滑に整える作業のことです。防水材をしっかり密着させるためには欠かせない工程です。

さらに、小さなホコリまで残らないよう送風しながら丁寧に清掃を行い、次の防水工事に適した状態へと仕上げていきました。

見えなくなってしまう部分だからこそ、この下準備を丁寧に行うことが、防水工事の品質を左右します。

屋上防水は、建物を雨水から守る大切な役割を担っています。

防水シートのひび割れや穴、小さな雨漏りを放置すると、建物内部の鉄骨やコンクリートの劣化につながり、大規模な修繕が必要になることもあります。

「雨漏りの原因が分からない」「屋上防水の劣化が気になる」「マンションやアパートの防水工事を検討している」という方は、ぜひお気軽にご相談ください。