今回は「今すぐに雨漏りしているわけではないけれど、屋根の状態を一度しっかり確認してほしい」というアパート・マンションの大家様からご依頼をいただき、現場調査へ伺った際の様子をご紹介します。

大切な物件を長く快適に保つためには、雨漏りが起きてから直すのではなく、「起きる前に予防する」ことがとても大切です。

現場の屋根構造と防水の種類（シート防水とは？）

調査に伺った建物の構造は「重量鉄骨造」で、屋根は平らな屋根（陸屋根：りくやね）でした。
屋根にはシート防水という工法が施されていました。

調査で分かった3つのチェックポイント

一見すると大きな問題がないように見えますが、プロの目で細かくチェックしていくと、今後の雨漏りリスクにつながるいくつかの注意点が見つかりました。

【ポイント①】
保護塗料（トップコート）の色落ちと劣化
シート防水の上には、紫外線や雨からシート自体を守るための「保護塗料（トップコート）」が塗られています。
今回の現場では、写真の通りこの塗料が色落ちしており、保護としての役割を果たせなくなっていました。
この状態を放っておくと、シートの繋ぎ目が剥がれたりシート自体が傷んだりして、将来的な雨漏りの原因になります。
⇒ 解決策：早めの「保護塗装（再塗装）」がおすすめです！

【ポイント②】
立ち上がり部分（壁と屋根の接合部）の剥がれ
屋根の端にある垂直な立ち上がり部分にシートの剥がれが見られました。
数年前に防水工事をされた形跡があり、剥がれた部分の下には以前の古い防水シートが残っていたため、現時点で建物内への雨漏りには至っていません。
しかし、この隙間から雨水が入り込むと、シート内部に水が溜まって「膨れ」が発生し、やがて深刻な雨漏りにつながる可能性が高くなります。

【ポイント③】
排水口（ドレン）まわりの劣化と欠損
雨水が一番集まる大切な場所である排水口周辺に、劣化による傷みや欠損が確認できました。
一番水が通る場所だからこそ、小さな傷から水が染み込みやすく、非常に危険な状態です。

雨漏りになる「前」の早期メンテナンスがコストを抑える鍵です！

今回のケースでは、幸いにもまだお部屋への雨漏りは発生していませんでした。
しかし、放置してしまうとシート全体の全面やり直しが必要になり、修繕費用も大きくなってしまいます。

 

全体を大掛かりに工事しなくても、「保護塗装の塗り替え」や「傷んでいる部分だけの局所的な補修」を早めに行うことで、大切な物件を低コストで長持ちさせることができます。

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