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施工事例
沼津市アパート塗装鉄骨部分の補強と塗装リフォーム改修工事

工事のきっかけ

アパートの老朽化のため安全を考慮したいとご相談

沼津市防水工事,その他塗装,アパート

ビフォーアフター

before

沼津アパート塗装通路

after

沼津アパート通路塗装後

工事基本情報

施工内容: 防水工事,その他塗装,アパート

施工期間: 10日間

使用材料: 錆止め材ＯＰ塗料

施工内容その他: 鉄骨部分補強

築年数: 35年

保証年数: 5年間

工事費用: 79万

今回のリフォーム改修工事は木造２階建てのアパートで、リフォームの対象箇所は鉄骨階段と鉄骨製２階片側通路です。

鉄骨階段は、特に目立つのは手摺子と、手摺子受けの鉄骨フレームがサビを通り越し、ポロっと取れてしまっている箇所もあって、危険な状態となっています。

沼津アパート塗装通路

沼津アパート通路塗装後

２階鉄骨製通路の方は通路の裏側のデッキプレートという波形の鉄板のサビがひどく、隠れて見えにくい部分は更にもっとひどい状態になってる事が推測されるのと、強度が十分い満たしているかという点です。

幸いにも、デッキプレートのサビが進行して穴が開いてしまっている部分は見当たりませんでした。

入居されている方々に不便やストレスを出来るだけ感じさせない様に短期間で確実に改修工事を終わらせるように心掛けました。

沼津アパート通路ウレタン防水

２階部分の鉄骨製通路のコンクリート下地、ウレタン防水が劣化が酷く、こちらもウレタン防水を塗布しなおしました。

また防水で気を付けなければいけない点は建物本体外壁と、２階通路の接してる取合いの雨仕舞処理です。

こちらをしっかり行わないと、雨水が隙間から侵入し、コンクリートとデッキプレートとの間に入り込み、排水できません。

これがサビの原因大になってしまいます。

沼津アパート手すり錆び

沼津アパート手すり補強後

上の写真は２階通路の手摺子を支える受け材フレームがサビ落ちてしまった状態です。

これ以外の鉄骨関係は大丈夫か、人が寄りかかっても大丈夫なのか、しっかり鉄骨フレームで溶接補強し、ここ以外にも問題箇所を確認した後、サビ処理を含む塗装をおこなっています。

沼津アパート手すり錆止め

沼津アパート錆止め塗装

写真は工事前の状態です。

鉄骨フレームがサビ落ちてしまうくらいですからサビも相当なものです。

唯一階段の勾配があるので、手摺関係は雨水が留まっていないのでサビは他に比べ軽傷ですんでいます。

沼津アパート階段錆止め塗装

塗装工事も終わり、また階段の段板の踏み面も綺麗にしたので新規に鉄骨階段を取り付けたようになりました。

アパートの場合、空室率・空室期間、近所にアパートの有無や家賃の相場など常に注意を払っていないと手遅れにならないとも限りません。

建物規模も必然的に大きくなるので、屋根や外壁塗装も一般住宅の２倍から3倍と膨れ上がってしまう可能性が大きくなります。

アパート経営は、事業なので採算に見合うのか、３年償却で元が取れるのかなど、判断が非常に難しいケースが多々あります。

いずれにしても建物が著しく傷んでしまわない内に補修・改修は計画的にそして定期的に行いたいですね。

沼津アパート階段錆止め塗装

　

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