沼津市 雨漏りのため防水工事と錆びた鉄骨外階段の補修
2023.10.31
沼津市の築40年の物件です。管理会社様から、鉄骨外階段が落ちそうなので修理か交換をしてもらいたいとのご依頼でした。今回は補修で済みそうなので、一番費用がかからない方法をご提案させていただきました。商談中に1階のお部屋に雨漏りが発生したため、急遽2階の踊り場の防水工事のご提案もさせ…
沼津木造２階建住宅ベランダから雨漏り防水層を重ね工期短縮ローコストで防水塗装
鉄骨のバルコニーから雨漏りがするとの事でご相談があり防水工事と塗装工事を施工しました。
沼津市 防水工事
ビフォーアフター
工事基本情報
- 施工内容
- 防水工事
- 施工期間
- 4日間
- 使用材料
- 防水塗料 シーラー材
- 保証年数
- 5年間
- 工事費用
- 30万円
見た所、現在の防水層はシート防水系になっていて、その上に防水層を保護する為の保護モルタルになっています。
雨漏りがすると言う事は、シート防水に何らかの問題が経年により劣化している事が予想されます。
また、ドレン周りも要チェックです。
ドレンは飛来した落ち葉やごみ・砂泥などが排水口に侵入するのを防いでいますが、詰まり等のトラブルがあると雨漏りの原因の一つになります。
雨漏りの原因をベランダ面の上の保護モルタルを剥がして、その下の防水層を出し、どこが原因で雨が漏っているのかを探すのは困難と思われます。
そこで、改修工事の方法としては、保護モルタルの上に新たに防水層を設ける方法で雨漏りを止めることにしました。
この方法の方が、工期や工事金額も短縮でローコストに抑えられる事で大きなメリットとなります。
作業に手順としては
①塗布防水を行う部分の表面を平滑化する
②同部分の汚れなどを除去する
③防水塗料を下地材のモルタルにしっかり密着させる為
にシーラー材を下塗りとして塗布する
④防水塗料の塗布作業となります
作業手順の②と③の間に
排水ドレンの周りを十分に点検・チェックをし、必要に応じて雨仕舞処理（雨水の流れる経路を作る・勾配をつけるなど）を確実に行っておく事。
※防水層で一番雨漏りを起こしやすい部分は端末部分です
そこの部分をどう処理し、どう施工しているか、によって将来雨漏りしてしまうかが決まると言っても過言ではありません。
排水ドレン周りのチェックを確実に行った後の防水塗装完了の状況です。
排水不良もチェックしました。
錆びていた鋳鉄製排水ドレンも交換しました。
雨漏りにより、鉄製のデッキプレートや梁・柱も錆止め塗装後に仕上げ塗りを行い見違えるように綺麗になりました。
今回のすべての防水工事と塗装工事が完了しました。
ベランダの裏の梁の部分も錆止め塗装後に仕上げ塗りを行い見違えるように綺麗になりました。
雨を気にせずに安心して、ベランダ下に物を置くことが出来ますね。
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