今回は「沼津市内にあるマンションのオーナー様より、外壁やタイルの傷みが気になる」とご相談をいただき現地調査へ行ってまいりましたので、その様子をご紹介いたします。
「マンションの外壁にひび割れを見つけた」「タイルが浮いたり剥がれたりしていないか心配」という管理組合様やオーナー様は、ぜひ今回の調査レポートを参考にしてみてください。

工程1：マンション外壁の現状確認と危険な「鉄筋露出」の発見

現地に到着し、まずはマンションの外壁全体を細かくチェックしていきます。 調査を進めると、外壁のあちこちに「クラック（ひび割れ）」が発生しているのが確認できました。ひび割れは1箇所だけではなく、複数の場所に見受けられます。

さらに驚いたことに、その中の一部分ではすでに表面のコンクリートが剥離（はくり・剥がれ落ちること）してしまい、内部の鉄筋が剥き出しになっている状況になっていました。 これは建物にとって非常に危険なサインです。鉄筋が露出してしまうと、そこから雨水や湿気が入り込んで内部の鉄筋が錆び、さらに膨張してコンクリートを押し出すという悪循環を引き起こし、剥がれの範囲がどんどん広がってしまいます。しかも今回は、入居者様や通行人が通る「通路の上部」にあたる場所だったため、早急な安全対策と改修工事が必要な状態でした。

工程2：詳細な調査（打診検査）と必要な補修方法の検討

ここまでの深刻な状況を確認した場合、見た目の判断だけでなく、実際に手で触れてみたり、専用の器具を使って壁を叩く「打診（だしん）検査」を行ったりして、タイルの浮きや内部の劣化具合をもっと詳しく調べる必要があります。

今回見つかった劣化に対する具体的な対策としては、以下のような工事が検討されます。

• クラック（ひび割れ）の補修： ひび割れ部分をU字やV字型に削り取ってコーキング材等を充填する「Vカット工法」などでしっかりと下地を直す。

• 剥離・欠損部の補修： コンクリートやタイルが剥がれてしまった部分は、左官工事などでしっかりと下地を作り直す。

また、通路の上部だけでなく、窓まわりや屋根の端にあたる「笠木（かさぎ）」、お部屋の窓上にある「下がり壁」などにも多数のクラックが確認され、全体的に経年劣化や剥離が進行していることが分かりました。

築20年を迎える建物に共通する「これからのメンテナンス」の大切さ

今回のマンション現地調査を通して改めて感じたのは、「築20年ほど経過すると、やはり経年劣化は避けられない」ということです。 これはマンションなどの集合住宅に限らず、一般の戸建て住宅でもまったく同じことが言えます。

大切なのは、「劣化していることに気づいたとき、どのようにメンテナンスを行うか」という点です。 もちろんご予算のご都合もあるかと思いますが、単に安さだけで選ぶのではなく、「いかに建物の耐久性を長く維持できるか」という視点が何よりも重要になってきます。使用する塗料や補修材料の選定も含めて、建物の一番良い状態を長く保てる方法をプロと一緒にじっくり検討することが成功の秘訣です。

沼津市のマンション・戸建ての外壁調査・修繕は「街の屋根やさん沼津店」にお任せください！

今回ご紹介したように、外壁のひび割れやタイルの剥離をそのまま放置してしまうと、雨漏りだけでなく、外壁材の落下など思わぬ重大な事故につながる恐れがあります。

「うちのマンション、外壁にひびが入っている気がする…」 「築年数が経ってきたので、一度全体をプロに見てもらいたい」

そんなお悩みがございましたら、どうぞお気軽にご相談ください。 私共、街の屋根やさん沼津店は、地元・沼津市を中心に、三島市、裾野市、長泉町、清水町、函南町、伊豆の国市、伊豆市にて、マンションやアパートのオーナー様、戸建て住宅の方向けに安心・安全・大満足のリフォーム＆屋根・外壁・外回り工事を手がけております。