こんにちは！街の屋根やさん沼津店です。

最近現場へお伺いしていると、あしなが蜂の巣を見かける機会が増えてきました。気温が高くなる時期は蜂の活動も活発になりますので、お庭の木や軒先などを確認しながら、刺されないよう十分お気を付けくださいね。

さて今回は、三島市にあるアパートオーナー様より、室内の木部塗装についてご相談をいただき、現地調査へお伺いしました。

アパートやマンションなどの賃貸物件は、築年数が経過するとさまざまな箇所に劣化や汚れが目立ち始めます。今回のお客様からは「室内をきれいに改修する予定だが、縁の部分だけ古いままだと見栄えが悪いので塗装したい」とのことでご依頼いただきました。

三島市のアパートで内部塗装のご相談をいただきました

今回ご依頼いただいたのは、アパート室内の「巾木（はばき）」と「廻り縁（まわりぶち）」の塗装工事です。

内部塗装と一言でいっても、木製の窓枠やドア枠、浴室の天井や壁など、塗装する場所はさまざまです。

その中でも今回は、洋室とキッチンにある巾木と廻り縁の塗装をご検討されていました。

室内全体をリフォームしても、こうした細かな部分が古いまま残っていると、どうしても古びた印象が残ってしまいます。逆に、細部まできれいに整えることで、お部屋全体の印象は大きく変わります。

※巾木と廻り縁とは？室内を美しく見せる重要な部材です

現地調査の際、お客様から「巾木や廻り縁って何ですか？」とご質問をいただくこともあります。

巾木（はばき）とは

巾木とは、床と壁の境目に取り付けられている部材のことです。

掃除機や家具の接触による傷から壁を守る役割があり、木製やビニール製などさまざまな種類があります。

普段はあまり意識しない部分ですが、汚れや傷みが目立つと室内全体の印象にも影響します。

廻り縁（まわりぶち）とは

廻り縁とは、天井と壁の境目に取り付けられている部材です。

天井と壁の取り合い部分を美しく見せる役割があり、室内空間の仕上がりを整える大切な部材です。

こちらも経年劣化や汚れによって見た目が悪くなるため、定期的なメンテナンスがおすすめです。

現地調査で傷みや汚れを確認しました

実際に室内を確認すると、巾木や廻り縁には経年による汚れや傷みが見られました。

特によく見ると、角の部分が欠けていたり、長年の生活によって付着した汚れが落ちなくなっていたりする箇所が確認できました。

こうした部分は、普段生活していると気になりにくいものですが、内見時には意外と目につくポイントです。

塗装によって表面を美しく仕上げることで、清潔感が増し、お部屋全体が明るい印象になります。

今回のアパートでは塗装以外にも改修工事を予定しているため、合わせて施工することでさらに見栄えの良い仕上がりになると感じました。

賃貸物件の価値向上には細かなメンテナンスも大切です

賃貸アパートやマンションでは、外壁塗装や屋根工事に比べると室内の木部塗装を行う機会はそれほど多くありません。

しかし、入居希望者が物件を見学する際には、こうした細かな部分の状態も意外とチェックされています。

「室内はリフォームされているのに、巾木や廻り縁だけ古いまま」という状態では、どうしても築年数以上に古く見えてしまうことがあります。

反対に、細かな部分までしっかりメンテナンスされている物件は管理状態の良さが伝わり、入居率向上にもつながります。

空室対策や物件価値の維持をお考えのオーナー様にとって、内部塗装は費用対効果の高いメンテナンスの一つと言えるでしょう。

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