今回は「沼津市内の商業地域に建つ、鉄骨3階建ての建物で、屋上（陸屋根）の防水シートが大変な状態になっているので見てほしい」というご相談をいただき、現地調査へ伺ってまいりました。
「ビルや店舗の屋上防水が傷んできた」「普段あまり上がらないけれど雨漏りが心配」というオーナー様は、ぜひ今回の調査レポートを参考にしてみてください。

工程1：屋上の現状確認と失われた「保護塗装被膜」のダメージ

本来であれば表面をコーティングしている保護膜が紫外線などですり減り、下地のゴム系シート防水が丸見えになってしまっています。このゴム系の防水シート自体がどの程度ダメージを受けているのかは慎重に見極める必要がありますが、今回はオーナー様のご意向もあり、既存の防水シートをそのまま活かす方向で修繕プランを検討していくことになりました。

工程2：腰壁の立上り部分における防水シートの剥がれと硬化

なぜこのような状態になってしまったのでしょうか。 考えられる原因としては、下地と防水シートのわずかな隙間に雨水が入り込んでしまったことや、あるいは施工当時のごく小さな気泡が、長年の太陽熱で温められて膨らみ、その熱膨張の繰り返しによって広範囲に剥がれが拡大していったことが予想されます。

陸屋根（平らな屋根）が紫外線や太陽熱のダメージを受けやすい理由

一般の戸建て住宅にあるような勾配のある屋根とは異なり、陸屋根には急な傾斜がありません。 降った雨は緩やかな勾配に沿って流れますが、その流れるスピードは非常に遅くなります。さらに、平らに近いつくりであるがゆえに、勾配屋根に比べて紫外線や太陽熱を真正面から長時間受けることになり、防水層へのダメージがはるかに大きくなるという特徴があります。そのため、定期的な点検と早めのメンテナンスが不可欠なのです。

沼津市・商業地域の屋上防水・ビルメンテナンスは「街の屋根やさん沼津店」にお任せください！

今回ご紹介したように、陸屋根の防水層は日頃目が届きにくい分、気づいたときには大きな剥がれや劣化に繋がっているケースが多く見られます。

「うちの店舗やビルの屋上、しばらく見ていないから心配…」 「屋上の防水シートが剥がれているのを見つけてしまった」

そんなお悩みがございましたら、どうぞお気軽にご相談ください。 私共、街の屋根やさん沼津店は、地元・沼津市（商業地域をはじめ市内全域）を中心に、三島市、裾野市、長泉町、清水町、函南町、伊豆の国市、伊豆市にて、店舗・アパート・マンション・戸建て住宅の安心・安全・大満足のリフォーム＆屋根・外壁・外回り工事を手がけております。