長泉町にあるアパートの大家様より「屋根から何やら破片のようなものが落ちてくるので見てほしい」と緊急のご相談をいただき、早速現地へお伺いして屋根の点検（現調）を実施いたしましたので、その調査の様子をご紹介いたします！

築18年の鉄骨3階建てアパート！「屋根から何か落ちてくる」というご相談のきっかけ

ご依頼をいただいたのは、長泉町内にある築年数約18年の鉄骨造3階建てのアパートでした。「屋根からカケラのようなものが落ちてきているんだけど、屋根材そのものが剥がれているのかな？」と大家様も大変ご不安な様子でいらっしゃいました。

こうした中層の集合住宅やアパートの場合、一般的には「折板屋根（せっぱんやね：金属製のボルト留め屋根）」が使われていることが多いのですが、今回現地に到着して上を見上げてみると、意外にも綺麗な「寄棟（よせむね：四方に屋根の面がある構造）」の造りとなっており、少し珍しい仕様の建物でした。

屋根の半分がボロボロに剥離！アスファルトシングル材の激しい劣化と原因

実際に屋根の上に登ってみると、私たちは思わず絶句してしまいました。なんと、屋根の南側の面だけがまるでボロボロに剥がれ落ちてきており、その剥離したかけらが強風に飛ばされて敷地内や下に落下していたのです。不思議なことに、反対側の北側の屋根は比較的綺麗な状態を保っており、南面だけに激しい被害が集中していました。

今回使用されていた屋根の材質は「アスファルトシングル」でした。アスファルトシングルとは、北米で広く開発・普及した屋根材で、ガラス繊維（グラスファイバー）の基材にアスファルトをコーティングし、表面にカラー砂粒を吹き付けたシート状の屋根材です。特徴としては、非常に軽量であること、そしてシート状であるため曲面や複雑な形状の屋根にも柔軟に対応できるという優れたメリットを持っています。その一方で、専門的な施工技術を持つ業者が比較的少なかったり、施工時の接着や釘打ちが甘いと、台風などの強風時に屋根材ごとペロリと剥がれて飛んでしまうリスクも抱えています。

今回、これほどまでに南側だけがボロボロになってしまった主な原因としては、毎日のように強い直射日光（紫外線）を浴び続けたことによる経年劣化が深く関係していると考えられます。さらに、使用されていた屋根材自体の製品としての品質や耐候性があまり高くなかったことも、劣化を加速させてしまった要因の一つであると見受けられました。

大家様とのご相談と、今後の安心を取り戻すための最適なご提案

点検を終え、屋根の深刻な現状と撮影した写真をもとに大家様へ詳しいご報告を行いました。突然の大きな被害に、大家様も今後の修繕方法についてかなり深く悩まれていらっしゃいました。

入居者様の安全確保はもちろんのこと、アパートの資産価値をしっかりと守るためにも、このまま放置することはできません。私たちは大家様のお気持ちに寄り添いながら、部分的な補修ではなく全体をしっかりとカバーする工法や、より強風に強い素材への改修プランなど、ご予算や今後の運用に合わせた具体的なご提案をいくつかご用意し、一緒に解決に向けて進めさせていただくことになりました。

ご利用ください！無料点検

私共では、地元沼津を中心に、三島、裾野、長泉、清水町、函南町、伊豆の国市で安心安全大満足リフォーム＆屋根外壁外回り＆新築住宅を施工していきます。お住まいのご相談はお気軽にご連絡ください。