築30年・一度もメンテナンスをしていない切妻屋根の現地確認

今回調査にお伺いしたのは、伊豆の国市にある築30年の切妻（きりづま）タイプの平屋建て住宅です。これまで一度も本格的な屋根のメンテナンスを行ったことがなかったそうで、経年劣化が進んできたことから「そろそろ屋根塗装を考えているので見てほしい」と弊社へお問い合わせをいただきました。

建物自体は平屋なのですが、屋根の勾配（傾き）が非常にきついため、安全かつ確実な作業を行うためには「屋根足場（やねあしば）」の設置が必須となる建物でした。

既存の屋根材は一般的なカラーベスト（スレート）でありながら、「入母屋（いりもや）」の気品ある形状も取り入れられており、平屋でありながらとても重厚感があって大きく見える素敵なご自宅です。

カラーベストの一般的な耐用年数は約20年ほどと言われています。しかし、耐用年数を過ぎても屋根材自体を健康に長持ちさせるためには、新築から約10年をひとつの目安にお住まいの点検やメンテナンスを行うことが何よりも大切になってきます。

カラーベストの天敵！色褪せ・苔・カビが引き起こす劣化の加速

実際にハシゴをかけて屋根に上がり、細部を細かくチェックしていきます。 屋根のカラーベスト表面は、長年の紫外線や風雨に晒されたことで全体的に色がすっかり褪せており、あちこちに緑色の苔（こけ）が生えているのがハッキリと分かります。

触ってみると、表面は明らかに雨水を弾く力を失っている状態でした。このように屋根に苔やカビ、藻（も）が発生してしまうと、それらがスポンジのように水分を吸い込んでしまうため、屋根全体の水捌け（排水性）がさらに悪くなり、劣化のスピードが一段と早まってしまいます。また、スムーズな雨水の流れが妨げられることで、思わぬ雨漏りの引き金にもなってしまうため注意が必要です。

見逃せないSOS！ひび割れ・欠け・破損箇所の詳細チェック

さらに細かく屋根材を点検していくと、カラーベストのあちこちに細かいひび割れや、角が欠けてしまっている箇所が複数確認できました。これらは長年の経年劣化によって屋根材自体が脆くなっているところに、台風や強い風などの影響が加わって割れてしまったものと考えられます。

こうしたひび割れを見つけた場合、そのまま放置してしまうと、強風が吹いたときにパカッと剥がれて屋根から飛散し、ご近所にご迷惑をかけてしまうといった二次被害に繋がりかねません。そのため、放置せずに適切な補修が必要となります。

場所によっては、すでにカラーベストの一部が完全に割れてどこかへ飛んでいってしまっている箇所もありました。このように破損した部分の破片が現場に残っていない場合は、応急処置ではなく新しいカラーベストへの差し替え（交換）が必要不可欠となります。

耐久性と美観を取り戻す！高耐久「ラジカル塗料」のご提案

今回の現地調査の結果を踏まえ、街の屋根やさん沼津店からは、お客様の大切なお住まいを長期にわたって守り抜くため、近年非常に人気の高い「ラジカル制御型塗料（ラジカル塗料）」を用いた屋根塗装工事をご提案させていただきました。

「ラジカル塗料」とは、塗膜が劣化する原因となる物質（ラジカル）の発生を抑える最新技術が組み込まれた高機能な塗料です。従来のシリコン塗料などに比べて耐久性が非常に高く劣化の進行が遅いため、長期間にわたってひび割れや水漏れの発生をしっかりと抑えてくれます。また、表面に美しい光沢があり、汚れが雨水と一緒に流れ落ちやすく付着しにくいという特徴もあるため、「ツヤと色持ちを良くして、塗膜の寿命をできるだけ長く延ばしたい！」というお客様には大変おすすめの塗料となっています。