訪問販売の急な指摘に要注意！冷静なセカンドオピニオンの重要性

今回のお客様は、ご自宅に突然やってきた訪問販売の屋根業者から「屋根が大変なことになっている」「すぐに工事をしないと危ない」と高額なお見積りを突きつけられ、非常に困惑されていました。まさに契約寸前のところで弊社にご相談をいただき、改めてしっかりとプロの目で点検と正しいお見積りをさせていただくことになりました。

最近、沼津市をはじめ、三島市や裾野市といった静岡東部のエリアでも「お宅の屋根が浮いている」「瓦が欠けているのが下から見えた」などと言って不安を煽る訪問リフォーム業者に関するご相談が急増しています。もし突然の訪問業者に屋根の不具合を指摘されたとしても、その言葉をすぐには鵜呑みにせず、その場で即日契約は避けるようにしましょう！

スレート屋根の耐用年数と、色が褪せるメカニズム

現地に到着して屋根を確認すると、全体的にスレート（コロニアルなど）の色が薄くなり、全体的に白っぽく色褪せしている状態でした。

瓦屋根に比べて軽量で、建物の耐震性を高く保てることから非常に人気の高いスレート屋根ですが、メンテナンスを行わなかった場合の一般的な寿命は20～30年ほどです。

特に新築から5～7年ほど経過すると、新築時に施されていた表面の塗膜（塗装の保護膜）の効果が徐々に切れ始め、今回のような色褪せの症状が表面化してきます。これは、降り注ぐ紫外線によってスレート表面の塗料が少しずつ劣化してしまうことが原因です。

強風や経年劣化が引き起こすスレートのヒビ割れ・欠けの恐怖

色褪せをそのままにしておくと、今度は強風時の飛来物や、屋根上のテレビアンテナなどのちょっとした揺れ・倒壊によって、スレート材自体にヒビや割れ、欠けが発生しやすくなります。破損してしまったスレート材は固定力を失い、今回のように屋根からポロリと抜け落ちてしまうのです。

さらに怖いのが、スレートの下にある防水シート（ルーフィング）や下地にまで雨水が直接当たり始めることで、これが建物内部の「雨漏り」へと直結してしまいます。

スレートが水分を吸うとどうなる？ひび割れを防ぐ塗装の役割

スレート材はセメントを主成分としているため、表面の防水性が切れると雨や湿気をスポンジのように吸収しやすくなります。水分を含んだスレートは、雨の日に膨張し、晴れて乾燥した日に収縮するという動きを繰り返します。

スレートは数本の釘で固定されているため、この気候による膨張・収縮の「力の歪み」が繰り返し加わることで、少しずつ目に見えないレベルのひび割れが発生します。これを放置するとひびがどんどん大きくなり、最終的に真っ二つに割れてしまうのです。そのため、築10年前後でひび割れが目立ちはじめる前に、定期的な「屋根塗装」によるメンテナンスを行うことが、ひび割れや深刻な破損を未然に防ぐ一番の近道となります。

傷んだスレートを救う！屋根カバー工法（横段ルーフS）による改修提案

すでにひび割れや欠落が複数見つかった今回は、これ以上症状が進行して雨漏りなどの大掛かりな被害になるのを防ぐため、仮設足場をしっかりと設置した上で、高耐久な屋根材「横段ルーフS」を使用した「屋根カバー工法（重ね葺き工事）」をご提案いたしました。

スレートの傷みを長年放っておくと、本来であれば適切なメンテナンスを挟むことで30年以上長持ちするはずのスレートが、わずか20年ほどでボロボロになり、使えなくなってしまう恐れがあります。スレート屋根の寿命が20～30年と幅広くなっているのは、まさに「その期間中に適切なメンテナンスを行ってきたか」で結果が大きく変わるためです。

ご利用ください！無料点検

私共では、地元沼津を中心に、三島、裾野、長泉、清水町、函南町、伊豆の国市で安心安全大満足リフォーム＆屋根外壁外回り＆新築住宅を施工していきます。お住まいのご相談はお気軽にご連絡ください。