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現場ブログ
三島市のアパートで発見！外壁塗膜の浮き補修とモルタル下地処理の重要性

今回は三島市にある3階建てアパートのオーナー様からご依頼いただいた、外壁の補修および塗装工事の様子をご紹介いたします。工事のきっかけは、アパート全体の外壁塗装を進める中で、予期せぬ不具合が発見されたことでした。建物を長く安全に維持するために、見逃してはいけない大切な下地補修のストーリーです。

下塗りの最中に発見！外壁塗膜の浮きと剥がれ

アパートの外壁塗装を進め、いよいよ「下塗り」を行っている最中のことでした。スタッフがふと外壁を確認すると、塗膜（とまく：塗装の膜）が浮き上がっており、触るとポロポロと簡単に剥がれてしまう状態の箇所を発見しました。

この浮きや剥がれがある上から、そのまま何食わぬ顔で上から塗装を重ねることは絶対にできません。なぜなら、劣化した古い塗膜の下に隠れた隙間から雨水が建物内部へと侵入し、さらなる深刻な劣化や雨漏りを引き起こす恐れがあるからです。そのため、発見した浮き部分は一度すべてきれいに剥がし落として、下地をむき出しにする必要がありました。

モルタルによる下地処理：段差をなくし平滑な状態へ

浮き部分をきれいに剥ぎ取った後は、そのままでは周囲との間に大きな段差や凹みができてしまいます。そこで、「モルタル」を使ってしっかりと下地処理を行っていきます。

ここで少し専門用語の補足ですが、モルタルとは、「砂とセメントと水」を混ぜ合わせて練り上げた建築材料のことです。ちなみに、これによく似た言葉である「コンクリート」は、モルタルにさらに「砂利」を混ぜたものを指します。今回はこのモルタルを剥離部分に丁寧に塗り込むことで、周囲との段差を極力なくし、平らで美しい下地へと整えていきました。

3階建てアパート全体の見落とし厳禁な細部チェック

今回の現場は3階建ての大きなアパートです。このような規模の建物では、足場から見えにくい細かな部分や死角も多くなります。

もしこの段階でこうした外壁の浮きや傷みを見逃してしまうと、適切な下処理がされないまま放置されることになり、将来的に大きな雨漏り事故の原因となってしまいます。だからこそ、私たちプロの目で細部まで徹底的にチェックし、見つけた箇所は一つ残らず確実に補修していくことが何よりも大切なのです。今回は他にも数カ所同様の傷みが見つかったため、すべて同じ手順で丁寧に下地から補修を行いました。

しっかりとした乾燥期間（養生）と安心の下塗り2回施工

外壁の補修において、モルタルやパテなどの下地は「しっかりと乾燥させること」が成功の絶対条件です。基本的には3日から5日程度の養生期間（乾燥時間）をしっかりと確保したいところです。もし乾燥が甘い状態で上から塗料を乗せてしまうと、密着不良を起こして塗料がすぐに剥がれてしまうなどの不具合（障害）が起きてしまいます。

十分に時間をかけてモルタルが乾燥したことを確認した後、上から「下塗り塗装」を施していきます。今回は下地を万全の状態にするため、下塗りを部分的に2回重ねて実施し、塗料がしっかり吸い込む頑丈な下地をつくり上げました。

アパートやマンションの維持管理は街の屋根やさん沼津店へ

建物は時間が経つにつれ、どうしても外壁や屋根にさまざまな経年劣化が現れてきます。特にアパートなどの収益物件では、入居者様の快適な暮らしを守るためにも、早期発見と適切な下地処理が建物の寿命を大きく左右します。

「うちのアパートの外壁、ちょっと浮いている気がする」「そろそろ全体をしっかり点検・メンテナンスしたいな」とお考えのオーナー様や管理会社様は、ぜひお気軽に街の屋根やさん沼津店までご相談ください。現地調査から最適な修繕プランのご提案まで、親身になってサポートさせていただきます！