シャッター表面も塗装が劣化し、部分的に剥がれが見られました。この状態が長く続くと、金属部分が錆び始め、開閉が重くなったり、最悪の場合は動かなくなってしまうこともあります。

早めにケレン作業（錆や旧塗膜を落とす下地処理）と再塗装を行うことで、機能を長く保つことができます。

シャッターボックス部分は、過去に劣化が進んでいたため、ガルバニウム鋼板を上から施工してありました。

ガルバニウム鋼板は、耐久性・防錆性に優れた金属素材です。現在は非常にきれいな状態を保っており、今回はメンテナンスの必要はありませんでした。

過去の適切なメンテナンスがしっかり効果を発揮している良い例でした。

北面は東面とほぼ同様の状態でした。

特に目地部分のコーキングは硬化・ひび割れが見られ、打ち替え工事が必要な状態です。

また、サッシ下から雨だれによる汚れの跡が確認できました。これは防水機能の低下や排水経路の影響によるものが考えられます。

見た目の問題だけでなく、防水性の観点からも一度しっかりとメンテナンスを行うことをおすすめします。

屋根の折半裏側を確認したところ、塗膜が著しく劣化し、部分的に錆が発生していました。

折半屋根は金属製のため、塗膜が防錆の役割を担っています。
この塗膜がなくなると、一気に錆が広がる可能性があります。

現段階では補修と再塗装で対応可能と判断しましたが、放置すると穴あきや雨漏りにつながる恐れもあります。

早めのメンテナンスが建物寿命を延ばすポイントです。