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熱海市木造アパートの屋根・外壁塗装の現場調査に伺いました。

こんにちは、街の屋根やさん沼津店です。
今回は熱海市にある木造アパートの大家さんよりご依頼をいただき、
屋根塗装・外壁塗装をご検討中とのことで、現場調査に伺いました。

熱海市木造アパート塗装劣化

熱海市木造アパートコーキング劣化

以前、塗装されてからは大分年数も経っているとの事でした。

たしかに、外壁に手を付けてみると、塗膜が劣化して粉状になるチョーキング現象が

見受けられました。

早速、他の外回りを点検していくと、外壁材はサイディング材なので必ず目地と呼ばれる

接合部があり、そこにコーキング材を充填してあります。

その部分が劣化してしまうと、上の写真のようなひび割れが起きて、最終的にはポロポロ

落ちて無くなって、雨水が入り込んで、雨漏りへと進行してしまったりします。

また、コーキング材には幾つか用途によって使う種類が違います。

今回の様なサイディングの目地に使用して、その上に塗装をかけることができるコーキング材は

変成シリコン形が多く、耐熱性や耐候性にすぐれています。

熱海市木造アパート板金損傷

熱海市木造アパート防塵塗装劣化

他に目を向けると、建屋の角にある板金部分が凹んでいて、雨樋もずれて金具が外れてしまっています。

奥に駐車場があり、きっとぶつけてしまったんでしょうね。

こちらは、板金部の部分取替と雨樋の補修が必要ですね。

階段部分の防塵塗装も剥がれて、素地が出てきています。

この続きはこちら（熱海市でカラーベスト屋根とサイディングの塗装調査しました。）

現場調査のまとめ　建物全体に塗装メンテナンスが必要な状態

今回の現場調査の結果、
屋根・外壁・付帯部を含め、建物全体に塗装によるメンテナンスが必要な状態であることが分かりました。

早めに適切な補修と塗装を行うことで、アパートの資産価値を守り、将来的な大きな修繕費用を抑えることにもつながります。

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