こんにちは。沼津市では雨の多い季節や台風の時期になると、「屋上は大丈夫かな？」と不安になる方も多いのではないでしょうか。
今回ご相談いただいたのは、沼津市内のマンションオーナー様からのご依頼でした。

「屋上の防水シートが浮いている気がする」とのことで調査を行ったところ、既存のシート防水が劣化し、いつ雨漏りしてもおかしくない状態になっていました。

現地調査　シート防水の浮き・剥がれ・雨水侵入

既存の防水は「シート防水」と呼ばれる、塩ビやゴム製の防水シートを貼る工法でした。
しかし経年劣化により、シートの浮きや継ぎ目の剥がれが発生。さらにシートの下へ雨水が入り込んでいる箇所も複数確認できました。

この状態を放置すると、内部へ水が回り込み、雨漏りや建物躯体の劣化につながる恐れがあります。

既存シート防水の撤去

まずは既存のシート防水をすべて撤去します。
今回はマンション屋上という広い施工面だったため、安全管理を徹底しながら作業人数を増やして対応しました。

撤去後、予想どおりシート下に雨水が侵入している箇所が多数確認されました。

下地乾燥・ケレン清掃・クラック補修

防水工事で最も重要なのが「下地処理」です。
まずは含まれた水分をしっかり乾燥させます。

その後、「ケレン清掃」と呼ばれる作業を行います。これは古い汚れや不純物、脆弱な部分を削り落とす工程で、防水材の密着性を高めるために欠かせません。

さらに、ひび割れ（クラック）などの補修を行い、防水層の土台を整えます。

ウレタン防水〈通気緩衝工法〉

今回は「ウレタン防水 通気緩衝工法」で施工しました。

ウレタン防水とは、液体状の防水材を塗り重ねて防水層を形成する工法です。継ぎ目がなく、複雑な形状にも対応できるのが特長です。

特に今回採用した「通気緩衝工法」は、改修工事で多く選ばれる方法です。

どれだけ乾燥させても、長年蓄積した湿気は下地内部に残ることがあります。その上から密閉するように防水を施工すると、湿気の逃げ場がなくなり、防水層が後から膨れる（浮く）可能性があります。

そこで、通気できる専用シートを下に敷き込みます。
湿気はそのシートを通り、「脱気筒（だっきとう）」という煙突のような装置から外へ排出されます。これにより防水層の膨れを防ぎ、耐久性を高めます。

通気シート施工後、ウレタン防水材を2回塗布し、十分な厚みを確保しました。

トップコート仕上げ

最後にトップコートを塗布します。
トップコートとは、防水層を紫外線から守る保護塗料です。

今回は、太陽光の反射率が高い銀色タイプを採用しました。紫外線劣化を抑え、防水層をより長持ちさせる効果が期待できます。

マンション防水は「早めの改修」が鍵です

屋上防水は、建物全体を守る非常に重要な部分です。
劣化を放置すると、雨漏りだけでなく大規模修繕につながるケースもあります。

私たちは沼津市を中心に、三島市・裾野市・長泉町・清水町・函南町・伊豆の国市・伊豆市などで、屋根・外壁・防水工事を数多く手がけております。

オーナー様・管理組合様からのご相談も多数実績がございます。
「今すぐ工事ではないけれど状態を見てほしい」という段階でも大歓迎です。

大切な建物を長く守るために、まずはお気軽にご相談ください。

◆フリーダイヤル：0120-49-3325

地域密着だからこそできる、安心・丁寧な施工をお約束いたします。