季節の変わり目や雨の多い時期になると、「もしかして雨漏り？」というご相談が増えてきます。
今回は、「1階の部屋の窓枠から雨漏りしているようだ」とのことで、お問い合わせをいただき、現地調査に伺いました。

雨漏りは、見えている場所が原因とは限らないため、慎重な調査がとても重要になります。

【雨漏り調査の考え方】原因は1つとは限りません

雨漏りの調査で難しい点は、原因が1か所とは限らないというところです。

• 目に見えて分かる原因がある場合

• 複数の劣化や不具合が重なっている場合

など、状況はさまざまです。

そのため、怪しい箇所を一つひとつ確認し、可能性を潰していく作業が必要になります。
今回は特に、原因が複合している可能性が高かったため、慎重に調査を進めました。

【外壁・窓まわりの確認】ひび割れは見当たらず

まずは、雨漏りが発生している1階の窓まわりの外壁を確認しました。

外壁にひび割れや大きな劣化があれば、そこから雨水が侵入するケースも多いのですが、
今回の外壁には、目立ったひび割れなどは見受けられませんでした。

ただし、窓のすぐ上には、ベランダを支える鉄骨が外壁の中に埋め込まれている構造になっていました。
このような場合、上部にあるベランダからの影響も考えられます。

【ベランダ調査】広いベランダと防水層の劣化

そこで、原因の可能性を探るため、ベランダの状況を確認しました。

すると、とても広いベランダがあり、床部分を詳しく見ていくと、

• 既存のシート防水の破れ

• 防水層の膨れ

• 防水シートの繋ぎ目のめくれ

といった劣化が、複数箇所で確認できました。

【シート防水とは？】意外と知られていないメンテナンスの重要性

シート防水は、陸屋根（平らな屋根）やベランダによく使われる防水工法です。
防水性に優れていますが、実は定期的なメンテナンスがとても重要です。

本来は、
5年に1回程度、保護塗装を行うことで防水層を守り、長持ちさせることができます。

ただ、このことを知らない方がほとんどのため、
どうしても放置されがちになり、気づいた時には劣化が進んでいるケースが多く見られます。

「防水してあるから大丈夫」と思い込まず、注意が必要なポイントです。

【雨戸の敷居】木部の腐食と板金の状況

さらに確認を進めると、雨戸の敷居部分にも問題が見つかりました。

敷居部分に水が溜まりやすい状態になっており、
木製のため、長年の湿気と水分の影響で腐食が進み、穴が開いている状態でした。

下には板金も施工されているようでしたが、

• 板金を固定している釘穴

• 細かな隙間

などもあり、ここから雨水が入り込んでいる可能性も考えられます。

特に注意が必要なのが、ベランダの床部分です。

このまま劣化した防水層を放置してしまうと、
雨水が内部に浸み込み、鉄製でできているベランダの床構造がサビによって腐食していきます。

一度サビが進行すると、部分補修では済まなくなり、
将来的に大掛かりな工事が必要になるケースも少なくありません。

そのため、早めの処置がとても重要になります。

【調査のまとめ】複数の状況から見た雨漏りの可能性

今回の調査では、
「ここが絶対の原因です」と断定できる部分はまだ特定できていません。

ただし、

• ベランダ防水の劣化

• 雨戸敷居の腐食

• 窓上の構造的な条件

など、複数の状況を総合的に見ると、
雨漏りにつながっている可能性は非常に高いと判断できる状態でした。

雨漏りは、放置すればするほど被害が広がります。
「少し気になるな」と感じた時点での調査が、住まいを長持ちさせる一番の近道です。