沼津市でカラーベスト屋根の劣化が気になるとご相談があり、現場調査へいってきました。
全体的に経年劣化の症状で、屋根塗装が剥げて苔や色むらの確認ができます。
沼津市の寄棟カラーベスト屋根 経年劣化で色褪せや塗膜の剥離
カラーベストの寿命、耐用年数は、20年～30年が目安となっていますが、あくまでも定期的にメンテナンスを行っている、ということが前提です。
塗装の本来の目的は防水性を回復させることによって、耐蝕性を高めるためのものです。
また、金属に塗装すれば水と直接触れることがなくなり、錆びにくくなり、屋根寿命にも影響してきます。
しかし、老朽化して傷付いてから屋根に塗装を施しても、外観は綺麗にはなりますが屋根寿命は伸びることはありません。
2階の屋根です。
屋根全体に苔が発生しているのが確認できます。
原因としてはカラーベスト屋根の劣化等により水切れが悪くなったり、細かい土やホコリなどが堆積すると、そこに繁殖しやすくなります。
経年劣化は、こうした自然環境の影響を直接受けて引き起こされる現象です。
屋根の継ぎ目カラーベスト屋根の重なり部分が隙間がないように見えます。
屋根材の劣化、土、ホコリ等が堆積している可能性があります。
この隙間、雨水や湿気を排出するために必要な部分で、適切な隙間は4mm程度と言われています。
これ以下になると毛細管現象で水を屋根内部に引き込みやすくなますし、これ以上になると強風が吹いたときなどの変形量が多くなるため、ひびなどが入りやすくなります。
棟板金は重なり部分に錆びが出てきています。
棟板金を止めてある釘はステンレスです。
ステンレス釘はサビや腐食に強く、耐食性は高いと言われています。
釘・棟板金ともに浮いている所はなく、しかっり固定されていました。
棟板金の端の部分に少し錆びが出てきています。
劣化により白化してきています。
ベランダは、屋根があっても雨が入り込むことも多く、紫外線などによっても劣化します。
ベランダの床は防水塗装をされているため、劣化によってひび割れや剥がれが起こりやすく、これらの症状を放置していると防水機能が損なわれていき、水漏れの原因となります。
軒天の色むらが確認できます。
原因は塗膜が劣化をしてホコリが付きやすくなったり、湿気に対して弱くなっていることが考えられます。
ケイカル板は耐火性・防湿性に優れていますが吸水性が高い為、必ず塗装による塗膜保護が必要となります。
今回は屋根・外壁塗装・ベランダ防水をご提案させていただきました。
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